Manter o imóvel em boas condições de uso é o objetivo principal das inspeções regulares que os proprietários devem fazer. Os serviços de manutenção preventiva podem evitar uma série de problemas e ainda garantir a segurança dos moradores. Deixar a casa em condições funcionais normais desde a base até às instalações como, por exemplo, elétricas e hidráulicas, impede prejuízos e riscos. Além disso, através de uma boa inspeção são apuradas as condições técnicas do imóvel e é possível determinar as medidas preventivas e corretivas necessárias.
O engenheiro civil, Antônio Carlos do Nascimento, comenta que uma boa manutenção pode evitar problemas mais sérios na estrutura da construção e até reformas ou mudanças. ''Quanto melhor a conservação, melhor vai ser a manutenção e mais barata uma possível reforma'', afirma. Segundo ele, a princípio, e em uma visão ampla, as reformas e os detalhes da manutenção em uma casa ou apartamento seguem as mesmas regras. Nascimento aconselha também que toda manutenção ou mudança na residência devem ser feitas com o auxílio de um profissional.
Os serviços podem começar pela vistoria das portas e fechaduras. É preciso observar se nada está pegando ou enroscando e se a fechadura ainda apresenta bastante segurança. As janelas também merecem um olhar especial. Os equipamentos de vedação e as massas ou as baguetes, que prendem os vidros, devem estar bem firmes: se estiverem soltas é sinal de que precisa de um retoque.
Nascimento sugere que a manutenção preventiva seja feita, pelo menos uma vez por ano. Dois detalhes importantes e imprescindíveis na inspeção são as vistorias das instalações elétricas e hidráulicas. ''A parte elétrica é muito delicada. Às vezes as pessoas sobrecarregam um determinado terminal e isso é preocupante'', avisa. Ele ainda explica que em uma mesma tomada, por exemplo, as pessoas instalam vários eletrodomésticos e com isso a instalação elétrica começa a ficar ''desequilibrada''. Outro ponto a ser analisado são as condições das tomadas e plugs: eles não devem estar com barulhos diferentes ou na pior das hipóteses soltando faíscas.
Na parte hidráulica, o primeiro lugar a ser cuidado são as torneiras, bem como os chuveiros e os vasos sanitários. ''É preciso ver se não estão pingando ou vazando. Muitas vezes o problema pode ser maior do que a troca de uma torneira'', lembra o engenheiro. ''O bom é ter a ajuda de um profissional que identifique e ataque a causa do problema que pode ser estrutural, um vazamento ou uma construção vizinha'', destaca. A ''caixa-ralo'', onde os encanamentos se encontram, merece uma limpeza especial. E, como lembra Nascimento, nas residências a limpeza se estende à caixa de gordura, geralmente localizada próxima à cozinha.
Para os aparelhos de ar-condicionado e aquecedor a gás o mais recomendado é uma limpeza a cada seis meses. ''O ideal seria mandar para uma empresa especializada e que faça uma revisão adequada'', recomendou Nascimento, explicando que as sujeiras do aparelho de ar-condicionado podem ser prejudiciais à saúde.
A parte externa também merece uma manutenção básica, como uma boa limpeza nas calhas, que às vezes ficam cheias de folhas e outras sujeiras. O telhado também deve ser cuidado: verificar a posição das telhas e se não há peças quebradas. ''Se for feita uma manutenção adequada, os reparos ficam mais em conta'', conclui o engenheiro.

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