Os imóveis são um dos investimentos preferidos pelos brasileiros, principalmente para aqueles que não gostam de correr riscos e se preocupam em proteger suas economias diante a instabilidade dos mercados financeiros. A dona de casa Tereza Bonizol, 70 anos, recebe R$ 480 de aposentadoria. Moradora no bairro Cabral há mais de 15 anos, é proprietária de dois imóveis no Centro de Curitiba. ''Investi nos apartamentos depois que recebi uma indenização pela morte do meu marido. Com os aluguéis, recebo em torno de R$ 1.000 por mês. Se fosse depender só da aposentadoria, não conseguiria viver tranquilamente, pois só com remédios eu gasto R$ 100 mensalmente'', conta. Tereza, que colocou as propriedades para uma imobiliária administrá-las, diz que nunca deixou de alugar ou receber.
Para o economista James Habe, os imóveis simples exigem menos gastos de manutenção e proporcionam um rendimento porcentual maior. ''Alugar imóveis antigamente era muito mais rentável do que atualmente. Porém, o aquecimento no mercado imobiliário está voltando e essa alta está apenas no início. Antes, o aluguel representava quase 1% do que os imóveis valiam, hoje em dia a porcentagem diminuiu, chegando na média de 0,6%. Por possuir reajuste anual, o aluguel ainda é uma forma de investimento'', diz Habe.
Ainda que o aluguel de imóveis seja uma boa alternativa, o economista explica que não deve responder por uma parcela maior do que 35% dos recursos das aplicações, pois há o risco de não ter liquidez, ou seja, de não transformar o investimento em dinheiro quando precisar. ''Se todos os recursos estiverem acumulados nos imóveis e eles não forem alugados, ou ainda se o inquilino não pagar o aluguel, a saúde financeira ficará comprometida'', diz o economista.
Segundo o diretor de negócios de locação da Apolar Imóveis, Jorge Biancamano, para quem quer viver de renda, a melhor opção é optar pela diversificação de imóveis. ''Investir em mais de um imóvel possibilita um retorno mesmo se algum deles estiver desocupado'', diz. Além disso, imóveis menores, de até dois quartos, são os mais procurados para locação. ''Como o valor do aluguel desses imóveis é menor, o prazo médio de espera para locação é de 30 dias, sendo maior entre os apartamentos do que entre as casas, fazendo com que o proprietário não tenha que arcar com os custos da propriedade, como taxas e impostos, por muito tempo'', esclarece Jorge.
O valor do aluguel depende da localização, das condições e idade do imóvel. De acordo com Biancamano, ''os bairros Centro, Batel, Água Verde e Bigorrilho são os que têm o metro quadrado mais caro'', conta. Segundo dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), essas quatro regiões também têm outra coisa em comum: em março desse ano, foram as que mais ofereceram imóveis para locação. ''São lugares muito procurados por causa da infra-estrutura. Tudo ali está à disposição, desde supermercados até shopping center e academia de ginástica'', finaliza o diretor da Apolar.
Cuidado com o Imposto de renda
Como o aluguel é uma fonte de renda, seu recebimento deve ser declarado no Imposto de Renda. O recolhimento do imposto é feito mensalmente com o carnê-leão. O economista James Habe. explica que a isenção só é concedida para imóveis comprados antes de 1969, ou na venda do único imóvel. ''Neste caso, o valor deve ser menor do que R$ 440 mil e o dono não pode ter feito outra venda nos cinco anos anteriores'', explica.

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