A instalação crescente de pequenos shoppings e galerias de salas e lojas tem provocado a procura por financiamentos de imóveis comerciais em Londrina. A prática, pouco usada pelos bancos já que o foco dos clientes geralmente é o crédito imobiliário residencial, tem sido alavancada pela tendência do mercado. Entretanto, essas linhas de financiamento conta com algumas peculiaridades como taxas de juros e prazo de pagamento diferenciados.
A taxa de juro, por exemplo, varia de 14% a 18% ao ano, dependendo do banco. Os índices chegam a ser até 6 pontos percentuais maiores que os aplicados nos financiamentos de imóveis residenciais. O prazo de pagamento também varia de 60 até 72 meses. Outra diferença é que as linhas de crédito direcionadas para a compra de espaços comerciais financiam em média 40% ou 50% do valor do imóvel. Além disso, não é permitito utilizar recursos do Fundo de Garantia (FGTS).
A Caixa Econômica Federal conta com duas linhas de financiamento para esse segmento. A primeira e mais comumente usada é a Carta de Crédito Caixa - Imóveis Comerciais. Nesse sistema, a pessoa física pode financiar até 50% do valor do imóvel, sem limite máximo de preço. O prazo de pagamento é de até 72 meses e a taxa de juro de 18% ao ano mais variação da Taxa Referencial (TR). ''Nessa linha a Caixa financia diretamente o imóvel para a pessoa física'', destaca Carlos Roberto Souza, gerente de mercado da Caixa em Londrina.
Já na linha de crédito Aporte-Caixa, o cliente não precisa apresentar um destino específico para a verba que será emprestada, como explicou Souza. ''Nesse caso a pessoa tem flexibilidade para emprestar o dinheiro e fazer o que quiser. Ela pode comprar um imóvel comercial ou qualquer outra coisa'', disse ele. Para isso, o cliente deve dar como garantia um imóvel, o qual servirá de base para o limite que o banco poderá oferecer como empréstimo. Ou seja, a caixa financia até 40% do valor do imóvel colocado como garantia.
Nessa linha, o juro é um pouco mais alto, alcançando os 23% ao ano, mais variação da TR. O prazo de pagamento também diminui: 60 meses para parcelar. ''O juro é um pouco mais caro, mas dependendo do valor do imóvel deixado como garantia, o cliente consegue até 100% do produto que ele quer comprar'', frisou Souza.
Segundo ele, o financiamento para imóveis comerciais é um serviço que vem crescendo nos últimos meses. ''Pode ser por conta dos lançamentos de shoppings e galerias nos últimos 24 meses. E a Caixa possui linhas para financiar as tendências do mercado'', ressaltou o gerente. Esse ano o banco tinha um orçamento para aplicar em financiamentos imobiliários de R$ 5,5 milhões, que já foram utilizados. Com condições de conseguir mais dinheiro para oferecer aos clientes da região, a expectativa do banco é aplicar no mercado mais R$ 5 milhões até o final do ano.
Bancos privados Segundo a assessoria de imprensa do Banco Itaú, a instituição conta com uma linha de crédito disponível para qualquer tipo de financiamento imobiliário para imóveis novos ou usados, independemente dos valores envolvidos no negócio, conhecida como Carteira Hipotecária (CH). O banco, conforme a assessoria, trabalha com dois critérios para determinar o percentual máximo de financiamento para cada caso, que pode variar conforme a cidade em que se localiza o imóvel e o seu valor. O prazo máximo de pagamento é de 72 meses. O valor mínimo de financiamento é de R$ 20 mil. O valor mínimo da prestação é de R$ 375. A taxa de juro efetiva anual é de 14%, mais TR. O IOF cobrado sobre o valor do financiamento é de 1,5% para pessoa física e de 0,5% para pessoas jurídicas.

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