Antecipando a entrega do Edifício Pontal do Araxá em 60 dias do tempo estabelecido em contrato, a A. Yoshii Engenharia - que ocupa o 11º lugar entre as 30 maiores empresas parananenses do setor da construção (civil e pesada) - comemora outro importante resultado. Também segundo a última edição estadual da Gazeta Mercantil, a construtora londrinense que faturou R$ 14,5 milhões no ano passado e tem em seu portifólio obras residenciais, comerciais e industriais, é a empresa do setor com o menor índice de endividamento do Estado: 0,4% de seu faturamento.
foto: Marcos BorgesSilvio Muraguchi, diretor técnico: ‘‘A saúde financeira da empresa viabilizou prazo de entrega e benefícios diretos ao comprador’’.Fundada há 33 anos, já executou cerca de 300 empreendimentos nos estados da Região Sul, São Paulo e Mato Grosso do Sul, totalizando 382 mil metros quadrados em área construída (59 mil m2 residenciais; 163 mil m2 comerciais e 160 mil m2 industriais). No ano passado construiu, simultâneamente, 60 mil metros quadrados com a participação (média) de 800 funcionários.
Mas é a área residencial, o nicho que reflete melhor sua capacidade de produção. Assim como o Pontal do Araxá (edifício de 16 andares com 64 unidades entregue esta semana), todos os empreendimentos residenciais lançados pela A. Yoshii são construídos com recursos da própria construtora. ‘‘Agregada à qualidade de nosso produto, estão a segurança e garantia’’, diz o diretor Atsushi Yoshii quando argumenta que hoje, ‘‘a garantia da entrega do imóvel, sem hipotecas, é a maior segurança para o comprador.’’
Outros ítens que viabilizaram a antecipação no prazo de entrega desse empreendimento e que resultaram em benefícios diretos para os compradores são enumerados pelo diretor técnico da construtora, engenheiro Silvio Muraguchi. ‘‘A saúde financeira da empresa e sua estrutura administrativa possibilitaram que, através de recursos próprios concluíssemos o edifício oferecendo ainda alguns diferenciais em acabamentos que não estavam inicialmente no projeto.’’
Assim, todo o térreo (hall e salão de festas) ganhou piso em granito, forro e iluminação diferenciada; o projeto de paisagismo da área de lazer foi incrementado; todo o edifício possuí instalação para tevê a cabo (as unidades já têm, inclusive, a inscrição da NET paga), e o IPTU/98, de todos os apartamentos, já está quitado. O diretor enfatiza que estes benefícios estão somados a um valor maior: ‘‘Como a construtora trabalha com recursos próprios, não gera custo financeiro no empreendimento e, em consequência, também não os repassa ao cliente’’.
Com as últimas unidades à venda, o Pontal do Araxá apresenta, na relação área privativa x área total, outro ganho. Dos 174 metros quadrados de área total (em unidades com duas garagens), 144 m2 são de área útil (83%). Os apartamentos, com preços entre R$ 110 mil e R$ 124 mil (dependendo do andar e posição do apartamento), têm três dormitórios (uma suíte com hidromassagem), sala para três ambientes (ou opção para mais um dormitório), varanda, copa-cozinha, área de serviços e dependência completa. Piso em madeira (salas e dormitórios) e granito (banheiros).
Como o empreendimento está concluído, a empresa oferece duas condições como forma de pagamento: parcelamento do valor total com a própria construtora ou financiamento (total ou parte) junto a agentes financeiros. ‘‘Com o edifício pronto e sem hipotecas, basta a aprovação cadastral do comprador junto a carteiras de crédito imobiliário, diz o diretor técnico. Muraguchi comenta ainda que, mesmo não existindo contrato de financiamento estabelecido entre a A. Yoshii com agentes imobiliários, a construtora acompanha e orienta durante todo o processo.

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