Gleba Esperança, o novo bairro planejado de Londrina

Lançado em novembro de 2015, o bairro Gleba Esperança, localizado próximo à UEL (Universidade Estadual de Londrina), na região sudoeste da cidade, já possui infraestrutura completa para urbanização e lotes comerciais e residenciais à venda. Neste mês, o primeiro empreendimento vertical será lançado na região. A área total do bairro, de 600 mil metros quadrados, possui aproximadamente 500 lotes e concentra investimentos de grandes construtoras, como a Vectra, MRV e Yticon.

A Gleba Esperança foi desenvolvida pela Loteadora CVN - que integra o grupo Vectra - e é resultado de um projeto de urbanização gestado desde 2003. O diretor comercial da Vectra Construtora, Cleber M. Souza, explica que a área não é um simples loteamento, mas um bairro completo, que foi planejado para ser desenvolvido em duas fases. A primeira delas, com a construção de duas importantes avenidas e vendas de lotes comerciais e residenciais. As moradias serão erguidas pelas empresas MRV e Yticon.

A segunda fase do projeto, segundo Souza, está focada na Avenida da Maratona, que possui um zoneamento especial e permite a instalação de grandes comércios, como supermercados e indústrias não poluentes, por exemplo. Os lotes têm entre 700 e 2 mil metros quadrados. Ele explica que a avenida possui pista dupla, faz a ligação com os condomínios da zona sul e sai em Cambé. "É uma avenida muito interessante comercialmente falando", avalia.

No bairro também há um condomínio fechado horizontal, da própria Vectra, o Moradas do Vale, com 79 lotes de terrenos a partir de 200 metros quadrados e infraestrutura completa, com portaria 24 horas e área de lazer com espaço fitness, gourmet, churrasqueira e campo de futebol. Souza adianta que o preço médio dos lotes é de R$ 130 mil e 70% deles já foi comercializado. Além de moradias e comércio, o planejamento do bairro também inclui opções de lazer e acessibilidade. Uma ponte sobre o Ribeirão Esperança foi construída com o intuito de facilitar o trânsito e o acesso à rodovia PR-445 e à Avenida Arthur Tomas.

O diretor comercial da Vectra destaca como vantagens do novo bairro a localização estratégica, próximo da PR-445, interessante para indústrias e empresas que precisam facilitar o escoamento da produção, por exemplo, e também porque a região como um todo tem um fluxo intenso de veículos, mas pouca estrutura de comércio. "A Gleba Esperança tem muito potencial", afirma. Prova disso é que 90% dos lotes externos foram vendidos em apenas 90 dias.

A estimativa é de que o bairro, depois de pronto, tenha uma população média de 5 mil habitantes. Souza diz que a aposta é que os próprios moradores consumam no comércio desenvolvido localmente e também preencham as vagas de empregos criadas por grandes empresas que devem ser instaladas na região. "Planejamos tudo para fazer com que as pessoas tivessem tudo à mão dentro do próprio bairro", conta. As avenidas, segundo ele, receberão ciclovias, pista de caminhada, academias ao ar livre, áreas de convivência e até mesmo um prédio para a associação de moradores.

CUSTO-BENEFÍCIO
A Yticon Construção e Incorporação também possui lotes na região da Gleba Esperança. "São áreas com excelente localização e já estamos programando o desenvolvimento de novos empreendimentos que tragam agregados o mix custo-benefício, acabamento diferenciado e fácil acesso", revela o gerente da construtora, Leonardo Schibelsky.

Bairro terá lançamento de 368 apartamentos neste mês
Neste mês de novembro, a MRV Engenharia lança, no bairro Gleba Esperança, o La Traviatta, condomínio vertical com 23 blocos de quatro andares cada, e 368 apartamentos de dois dormitórios com 41,14 metros quadrados. O coordenador da MRV no Norte do Paraná, Julius Carneiro, informa que o empreendimento contará com 60 unidades Giardinos, com área privativa acessória, ideal para quem deseja ter animais de estimação ou instalar uma churrasqueira, por exemplo.

Segundo Carneiro, é com o mesmo conceito, de abrir novos espaços de moradia em Londrina, que a MRV chega à Gleba Esperança, para urbanizar e movimentar aquela região da cidade. "A área tem tudo para crescer, está perto de universidade, shopping, rodovia", argumenta. É por isso que a construtora não apenas vai lançar habitações, também adotou praças, fez ciclovia, arborização, tudo para valorizar os próprios produtos e também o bairro.

O condomínio possui área de lazer, que inclui salão de festas, playground, espaço fitness, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil. Carneiro acrescenta ainda que as torres fazem parte de uma linha sustentável da empresa, com energia solar em áreas comuns, dispositivos economizadores de água e energia, coleta seletiva, compartilhamento de bicicletas, paisagismo, entre outros destaques. No pré-lançamento, a MRV vai disponibilizar unidades a partir de R$ 131,7 mil até R$ 160 mil. A previsão de entrega é de dois anos.

Em 2018, a construtora deve lançar um segundo empreendimento no mesmo bairro, o La Vitta, com 20 blocos e 320 apartamentos de dois dormitórios e área útil de 41 metros quadrados. Ambos os condomínios estão dentro da faixa de financiamento do programa Minha Casa Minha Vida. Carneiro afirma que a MRV tem apostado em muitas regiões da cidade consideradas de baixo potencial. "Começamos na zona norte, próximo ao Londrina Norte Shopping, e hoje a região está muito valorizada", aponta. (A.S.)