O empreendimento é o Residencial Lancaster que será construído na esquina das ruas Uruguai com São Gerônimo (área leste da região central da cidade) pela MRV Engenharia, construtora com sede em Belo Horizonte e considerada líder nacional no segmento de imóveis residenciais para a classe média.
A parceria entre a regional da Caixa em Londrina e a construtora, firmada através de carta de crédito FGTS para aquisição de imóvel na planta pela modalidade associativo, foi assinada na quarta-feira passada, durante o lançamento do residencial que terá 74 unidades, com preços variando entre R$ 30 mil e R$ 40 mil, e deverá ser entregue no prazo máximo de 15 meses.
Com três blocos de apartamentos com três e dois dormitórios (74 unidades de 105m2, com três quartos e suíte; e 22 unidades de 82m2, com dois quartos), o Residencial Lancaster será comercializado pela Abílio Medeiros Imóveis, que tem a exclusividade de vendas dos apartamentos da MRV produzidos em Londrina – a construtora entrega neste mês seu primeiro edifício construído na cidade, o Residencial Rio de Janeiro, iniciado há 16 meses e totalmente comercializado durante o período de obras.
Através da modalidade crédito associativo (recurso até então utilizado pelas construtoras londrinenses basicamente para a construção de condomínios residenciais horizontais), a Caixa vai disponibilizar recursos da ordem de R$ 3,5 milhões para o financiamento deste empreendimento, que, segundo a construtora, vai gerar aproximadamente 700 empregos diretos no setor da construção civil da cidade.
Segundo a superintendência de negócios da Caixa, nesta modalidade de financiamento habitacional que oferece juros anuais de 6%, alguns diferenciais aparecem como vantagens para o consumidor da classe média e média baixa que quer sair do aluguel ou comprar um imóvel novo em área central, com preço mais acessível: a ampliação do crédito para quem ganha até 20 salários mínimos (antes o benefício limitava a renda máxima familiar bruta a 12 salários para a obtenção deste juro); dilatação do prazo de financiamento que, ao invés de 20, pode chegar até a 25 anos; prestações menores para quem se enquadra na renda mínima familiar exigida (R$ 1.340,00); e possibilidade de financiar até 100% do valor do imóvel.
O gerente de relacionamento da Caixa, Aparecido Carlos Vioti, da agência Igapó e responsável pela elaboração dos contratos deste empreendimento simulou dois exemplos para o valor da prestação mensal: um para a renda mínima e outro para a máxima (R$ 3.600,00), considerados os financiamentos no valor de R$ 30.600,00 (100%), com prazo de 25 anos para o pagamento. No primeiro, a prestação mensal para quem ganha R$ 1.340,00 será de R$ 333,23; no segundo caso, o valor é de R$ 341,58 mensais. ‘‘É importante lembrar que, em qualquer uma das situações, o candidato a um crédito para esta modalidade de financiamento não pode ser proprietário de nenhum outro imóvel, quitado ou não’’, ressalta Vioti.
A expectativa do imobiliarista Abílio Medeiros Júnior é que, a cada 30 dias, 15 unidades sejam comercializadas, formando a cada mês um novo grupo de condôminos. Segundo ele, o principal fator para este volume de negócios é o custo associado à localização do imóvel. ‘‘Com parcelas que equivalem a um valor de aluguel, o consumidor poderá adquirir um apartamento novo, com preço competitivo para o mercado londrinense, boa localização e através de uma linha de crédito que é a mais barata do sistema financeiro’’, argumenta Medeiros Júnior.

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