Os mais de 95 mil consorciados ativos do segmento de imóveis de todo o País ganham poder de oferta para a compra da casa própria. A Caixa Econômica Federal, agente operador do FGTS, regulamentou na última quarta-feira, o uso desse recurso também como valor de lance. Até então, o dinheiro do FGTS podia ser utilizado apenas para complementar o crédito recebido pelo consorciado contemplado.
A medida, que vale para todos os contratos do sistema de consórcio de imóveis (novos ou em andamento), animou ainda mais as administradoras que atuam nessa área – atualmente são 77, com predominância em São Paulo e nos estados do Sul, entre as mais de 400 empresas de consórcios de todo o País regimentadas pelo Banco Central.
Em Londrina, o vice-presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) Rodolfo Montosa, e também superintendente do Consórcio União, diz que a utilização do FGTS como valor de lance estimulará entre 30% e 40% o volume de novos negócios nas carteiras de imóveis das empresas que operam com a modalidade que é alternativa para a compra, a longo prazo, de um bem imóvel sem juros.
‘‘Com a regulamentação soman-se vantagens especiais tanto para os clientes de consórcios imobiliários (que sem consições de poupar para o lance passam a ter mais recursos e facilidades para a contemplação) como aos consumidores que até então desejavam comprar a casa própria, tinham saldo do Fundo de Garantia com direito de uso, mas não podiam arcar com o custo final de um financiamento ou o valor mensal de uma prestação. Além disso, a medida incrementará os mercados imobiliário e da construção civil’’, ressalta o vice-presidente da ABAC.
Como superintendente do Consórcio União, Rodolfo Montosa comenta ainda que, em função da posição no ranking nacional (a 9ª) e da credibilidade adquirida junto ao mercado imobiliário das 26 cidades (em seis estados) onde atua, há quatro anos, a empresa mantém uma parceria com Caixa Econômica Federal para agilizar a liberação dos recursos do FGTS para complementar o valor da compra de imóveis, quando solicitados por contemplados possuidores de saldo do fundo.
‘‘Vinte dos 350 comtemplados pela administradora já optaram pela utilização deste recurso como complemento ao valor da carta de crédito, que, no Consórcio União, pode ser usado de duas maneiras: tanto na redução do número de parcelas do contrato como no valor da cota a ser paga mensalmente. Neste último caso, a diluição do recurso no valor da parcela pode representar, a longo prazo, ganhos financeiros reais ainda maiores’’, exemplifica Montosa.
Com uma carteira total de ativos com mais de 30 mil clientes (nas modalidades carros, motos e imóveis), o Consórcio União registrou crescimento, no ano passado, de 48% nas vendas de cotas da modalidade imóveis, em comparação ao ano 2000 – foram 1,8 mil novos clientes em 2001, totalizando 3,2 mil consorciados da carteira.

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