foto: Vânia MoreiraSem luxoPelo menos dez edifícios estão em construção na cidade. São prédios simples com quatro pavimentos, em média, e apartamentos de 80 metros quadrados.A expansão da Universidade Paranaense (Unipar) mantém o setor imobiliário aquecido em Umuarama. O que mais se constrói na cidade hoje são prédios de apartamentos de padrão médio destinados a estudantes. Pelo menos dez edifícios com cerca de dez apartamentos estão em construção, a maioria com previsão de entrega ainda este ano. São prédios simples com quatro pavimentos, em média, e apartamentos na faixa de 80 metros quadrados.
Aproximadamente 5 mil alunos frequentam os mais de 35 cursos da Unipar em Umuarama. Estima-se que aproximadamente 40% sejam de outras regiões que vem morar na cidade. Este ano, a universidade criou mais quatro cursos superiores e 17 cursos de pós- graduação que devem trazer para Umuarama mais mil estudantes. Os imobiliaristas calculam que para l999, o déficit vai girar em torno de 150 unidades e já preparam novos lançamentos.
Desde que foi reconhecida no final de 95, a Unipar quase triplicou o número de cursos. A expansão do ensino superior tirou o setor imobiliário do marasmo. Desaquecida desde l992, a construção civil voltou a crescer em 96 e disparou em 97. Segundo o imobiliarista Moacir Silva, ano passado os negócios aumentaram quase 100% em relação ao ano anterior. Para este ano, os empresários esperam um aumento de mais 50%.
Padrão médio Sem grandes investimentos na área de habitação popular e sem mercado para os edifícios residenciais de luxo que predominaram no crescimento vertical da cidade durante o final da década de 80 e início dos anos 90, as construtoras se voltaram para o novo filão: imóveis de padrão médio perto da Unipar. A construtora da qual Moacir Silva é sócio inaugurou um prédio semana passada e entrega outro dia 10 de fevereiro, num total de 28 apartamentos. A empresa tem mais três prédios em construção e prepara novos lançamentos.
Comercializados entre R$ 30 e R$ 40 mil, os apartamentos têm venda e ocupação garantidas. ‘‘Ao contrário do que muita gente pensa, os estudantes não são compradores. Mais de 90% dos imóveis são adquiridos por investidores para alugar para os alunos da Unipar’’, esclarece Moacir Silva. O preço do aluguel gira em torno de R$ 300 a R$ 400 por mês.
A chegada de de mais estudantes a cada ano para fazer faculdade não estimula apenas a construção de apartamentos baratos. As construtoras estão começando a investir em condomínios mais caros de olho nos alunos de farmácia, veterinária, odontologia e medicina (curso que está para ser criado), geralmente filhos de famílias mais abastadas. Um exemplo é o residencial Saint Germain, com sete andares, 52 apartamentos de 90 metros, estacionamento, salão de jogos, sala de estudos, sala de ginástica e outras ‘‘regalias’’.
A expansão da Unipar é o principal fator de reaquecimento do mercado imobiliário, mas não é o único, frisa Moacir Silva. Ele cita a conclusão da ponte sobre o Rio Paraná, em Guaíra (140 quilômetros a sudoeste de Umuarama) ligando o Paraná ao Mato Grosso do Sul e o arrendamento de terras para cultivo de grãos que deslanchou com o programa lançado pela prefeitura ano passado.

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