Escolha da localização, definição do projeto arquitetônico e de instalações, dimensionamento do número de empregos e de clientes, estas e outras variáveis são analisadas antes de se iniciar um empreendimento. E o impacto que este investimento vai causar no seu entorno? Se o estudo das consequências ficar para depois da obra pronta, os prejuízos podem aparecer onde não foram previstos.
O engenheiro Fernando de Barros é o responsável técnico da Master Ambiental que presta consultoria para empresas e órgãos públicos na área de licenciamento ambiental. Ele explica que o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é uma garantia para o empreendedor, ''porque leva em consideração todas as consequências da obra nas suas proximidades''. O EIV avalia não apenas o impacto ambiental, mas todos os aspectos relacionados à obra. ''É feita uma análise detalhada desde o número de árvores que serão cortadas até o volume de tráfego de veículos e de poluição ambiental que o empreendimento vai causar'', exemplifica Barros.
O objetivo deste tipo de estudo é identificar todos os impactos e danos ao meio ambiente recomendando aos empreendedores quais medidas deverão ser tomadas para minimizar os efeitos. ''O EIV pode avaliar que uma determinada área não deve ser desmatada e sugerir soluções arquitetônicas que podem tirar proveito do espaço verde'', explica Barros. Os impactos urbanos (trânsito, barulho, poluição) também devem ser minimizados com medidas que envolvam o poder público na liberação do empreendimento. ''Para o empreendedor, o EIV é uma garantia que não haverá entraves legais que causem paralisação ou qualquer prejuízo à obra e evita que o projeto tenha que ser refeito com a obra em curso'', alerta o engenheiro.
A lei que exige o EIV é regulamentada pelos planos diretores dos municípios. Em Londrina, o estudo é exigido em parte da área central da cidade. Na revisão do Plano Diretor, provavelmente, passará a ser exigido em todo o município. Em Maringá, o poder público municipal exige o EIV em todo o município para obras a partir de 5 mil metros quadrados de construção.
A Master Ambiental realizou o Estudo de Impacto de Vizinhança do Shoppping Catuaí em Maringá e em Cascavel. Os estudos já foram aprovados pelas prefeituras dos dois municípios e pelo Instituto Ambiental do Paraná (IAP).
Em Cascavel, conforme previsto pelo EIV, os empreendedores farão o plantio de mudas de árvores para minimizar a poluição do ar que será causada pelos veículos dos consumidores e fornecedores que circularão pelo local. Outra ação a ser comandada pelos empreendedores será a limpeza de 186 bueiros existentes na área do futuro shopping, com colocação de grelhas e canalização que evitem a passagem do lixo para as galerias pluviais.
Além da segurança para o empresário, outra vantagem do EIV é que seus resultados contribuem para modernizar a imagem. ''Nos dias atuais, um empreendimento que não cause danos ao ambiente é sempre motivo de destaque'', lembra Fernando de Barros.
A experiência da Master Ambiental na realização do EIV e outros levantamentos de impacto ambiental é mais uma garantia de bons resultados para os empreendedores. O superintendente do Catuaí Shopping Sylvio Carvalho Netto classificou como de alta qualidade o trabalho da Master Ambiental aos projetos de expansão em Maringá e Cascavel. ''O trabalho da Master Ambiental atendeu adequadamente os nossos objetivos. Os projetos não tiveram questionamentos por parte dos órgãos públicos porque atenderam à legislação.''

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