DivulgaçãoNelson Sanches Navas, em frente ao primeiro bloco do Residencial Itamaraty: para este ano a previsão é de mais um com 12 unidadesEntregue as primeiras unidades do Residencial Itamaraty, lançado no ano passado como empreendimento integrante do Programa Habitar Londrina - Vida Melhor, resultado de parceria entre a iniciativa privada e a Cohab em plano de autofinanciamento. Construído pela Almanary, o primeiro dos vinte e um blocos planejados manteve a data prevista em cronograma de entrega. O edifício possui três andares com 12 apartamentos de 98 m2 de área útil: três quartos (1 suíte), sala para dois ambientes e sacada, cozinha, área de serviço, banheiro social e garagem coberta.
Localizado no Jardim Coliseu, próximo ao Autódromo e Estádio do Café e das principais vias de acesso ao centro da cidade (avenidas Brasília e Wiston Churchill), o Residencial Itamaraty será edificado em área total de 64 mil m2. Ao final de cinco anos, totalizará 252 apartamentos. E a rápida comercialização (180 destas unidades já foram vendidas), o valor do custo unitário e forma de pagamento garantiram, segundo o diretor da construtora, o sucesso do empreendimento.
Nelson Sanches Navas credita também ao autofinanciamento, a manutenção do valor inicial das prestações. ‘‘Desde abril de 96 o custo mensal é de R$ 243,76. Isto porque o sistema prevê apenas a atualização de preços pelo custo do CUB e mesmo havendo uma variação no período, correspondente a quase 12%, foi possível a manutenção do valor inicial’’. Segundo o engenheiro, que prevê a entrega do segundo bloco até o final deste ano, esta diferença na variação de custo será repassada aos poucos e gradativamente, até que se chegue ao preço real.
‘‘Como o CUB têm também custo mensal negativo e ou cresce menos que a inflação, e o percentual comercializado (70%) ultrapassa as necessidades financeiras mensais correspondentes, foi possível somar mais vantagens às cláusulas contratuais.’ O engenheiro cita como exemplo a substituição das esquadrias, previstas anteriormente em ferro, por alumínio, e a melhora na qualidade dos metais e pintura interna e externa do edifício. ‘‘Através da organização da área de orçamento e suprimentos da empresa, foi possível administrar financeiramente a construção oferecendo adicionais ainda mais vantajosos aos compradores, além da manutenção do preço das prestrações’’.
Mais quatro blocos Construído para atender uma faixa de consumidor que ganha entre oito e 12 salários mínimos, o Residencial Itamaraty, que já tem concluídas também obras de infra estrutura como a guarita, muro, casa de gás e cisterna, deverá ter adicionado, até o final de 98 mais quatro blocos. ‘‘A previsão é de entregarmos 48 unidades anualmente’’, comenta Navas.
Negociadas ainda no mesmo valor mensal, as unidades restantes para comercialização também não precisam de comprovação de renda. Para pagamento integral, sem resíduo, o plano de autofinanciamento da Construtora Almanary, neste empreendimento, totalizará, daqui a oito anos e meio, 165 parcelas. Também não existem balões intermediários e, a cada 30 dias são contemplados dois compradores, um por sorteio e outro por antecipação de parcelas (de no mínimo cinco, para concorrer ao lance).
Também fazem parte do projeto total do empreendimento a urbanização (área de recreação e lazer, a cada dois blocos), assim como os cuidados com a distribuição e localização dos edifícios no terreno. Segundo o arquiteto Nelson Schietti Giácomo, para a obtenção de maior ensolação, ventilação e privacidade entre os moradores, os 21 blocos que totalizam o Residencial, foram distribuídos com fachadas desencontradas. ‘‘Desta maneira as janelas das salas, por exemplo, nunca estão umas de frente para as outras. O aproveitamento e a funcionalidade do projeto arquitetônico em áreas internas e externas, demonstra também a preocupação com a qualidade de vida dos moradores’’, argumenta o arquiteto londrinense.

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