Carolina Avancini
De Londrina
Especial para a Folha
A realização do projeto de conforto costuma ser uma preocupação inerente aos complexos comerciais e industriais que apresentam algumas necessidades específicas. Porém, com as discussões em torno do melhor aproveitamento dos recursos naturais, essa idéia extrapolou seus limites e chega agora aos condomínios residenciais, visando garantir ganhos em termos de qualidade de vida.
Em Londrina, esta nova tendência pode ser observada no Condomínio Residencial e Comercial Alfa, entregue recentemente pela construtora Estruturex. O engenheiro Cesar Ballarotti, diretor da empresa, explica que o edifício foi projetado para aproveitar a iluminação e a ventilação naturais. ‘‘As janelas mais altas garantem um melhor aproveitamento da luz solar, enquanto as ventarolas e brises – saliências na sacada – permitem a circulação do ar mesmo nos dias chuvosos, minimizando o uso de ar condicionado’’, diz.
Outro diferencial previsto no projeto é o isolamento termoacústico. Para evitar os ruídos vindos da rua, as paredes foram construídas com espessuras diferentes – são mais grossas nos lados mais suscetíveis ao barulho. Aliadas às brises, as sacadas também contribuem para garantir tranquilidade aos moradores.
Dentro da perspectiva econômica, o condomínio apresenta algumas opções diferentes do convencional. Os apartamentos possuem hidrômetros (medidores de água) individuais, permitindo que cada morador pague apenas pelo água que consome.
As áreas de uso comum do edifício foram projetadas de forma compartimentada, para que o acesso a cada setor seja restrito. Gás, medidores, cisterna e antenas foram dispostos de tal forma que ficam protegidos da invasão de terceiros mesmo que não haja um funcionário durante 24 horas no condomínio. Os trabalhadores das empresas contratadas para a manutenção terão chaves próprias que garantirão sua entrada no local de seu interesse.
Outro aspecto que visa reduzir custos com funcionários é a automatização da portaria. Além do portão eletrônico e interfones, a Estruturex prevê a instalação de um sistema de senhas e cartão magnético na porta de acesso da garagem para o elevador. Assim como a entrada social, a garagem será totalmente monitorada por gravação de imagens em fitas especiais de 960 horas de duração, que ficarão sob a responsabilidade do síndico e podem ser enviadas à polícia em caso de tentativa de assalto.

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