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Marcos Borges

Várias opções de plantas internas oferecem mobilidade ao apartarmento de 250 metros quadrados. Foto de baixo, Manoel Nunes, da Vectra: ‘‘O mercado imobiliário exige planejamento, projeto, ponto e preço’’
O melhor do passado, com a versatilidade e tecnologia, próprias do arrojo do presente, e a perspectiva futura de investimento seguro. Traçando em planta, espaços mais amplos e valorizando áreas como cozinha, banheiros e sacada, o Edifício Solar do Pioneiro, retoma também o conceito percursor de moradia: a localização central.
Lançado pela Vectra Construtora com projeto arquitetônico da Architectural, o empreendimento está localizado em um dos pontos mais nobres do pioneirismo imobiliário londrinense, esquina das ruas Belo Horizonte com Tupi. A homenagem a um dos representantes desta época, Celso Garcia Cid, está registrada em marca de fachada do empreendimento. ‘‘Projetamos um edifício pensando no morador. Ou seja, as reais necessidades de espaço físico interno, tão lembrado como apartamentos do passado, com o melhor dessa época. As unidades têm inúmeras possibilidades de plantas que só a mais avançada tecnologia de construção pode oferecer’’, define o construtor Manoel Luiz Alves Nunes.
Mobilidade e planejamento O edifício de 16 andares e 32 unidades (de 250 m2) oferece várias opções de plantas, a partir da básica: duas ou três suítes, duas ou três salas, ou ainda suíte master (com 21 m2) e duas demi-suítes com banheiro de uso duplo. Além disso, ampla sacada com churrasqueira, que compõe a arquitetura de fachada, e maior espaço para cozinha e dependência.
A possibilidade de mobilidade em planta interna, segundo o diretor da Vectra, é em função do planejamento de projeto e das vantagens oferecidas hoje pelos métodos construtivos. Manoel Nunes diz que o tripé da construção está embasado, na verdade, em quatro ‘‘pês’’: planejamento, projeto, ponto e preço. ‘‘O planejamento de custos tem que ir além do tempo de obra. Hoje, itens como a previsão de valor da taxa de condomínio é tão importante, para o comprador, quanto o valor do metro quadrado construído e sua forma de pagamento. Neste caso específico, por exemplo, em que estamos ainda em fase de instalação do canteiro de obras, já podemos estimar que o custo do condomínio do Solar do Pioneiro, estaria em cerca de R$ 240,00 por mês (valor atual, caso o edifício estivesse pronto)’’.
Esta estimativa, segundo o construtor, só é possível porque o planejamento extrapola o período hábil da construção, possibilitando ao consumidor projetar e planejar também custos reais com a moradia. ‘‘É também uma exigência do atual mercado imobiliário. O empreendimento deverá oferecergarantias de investimento seguro ao comprador, além de ser uma fonte geradora de renda com fins lucrativos’’, salienta.
Projeto e inovações Alternativas de sistema construtivos como o requadro do pilar em externo, aplicado como elemento de fachada; ou pilares internos, localizados apenas em um dos quartos (e por isso exatamente na dimensão da profundidade de um armário), tornaram-se detalhes e consequente soluções para harmonia e melhor aproveitamento de espaço interno útil.
Além disso, o diretor e também arquiteto da Vectra Construtora, enumera outro importante ítem que contribui para a versatilidade do projeto: ‘‘ O apartamento do Solar do Pioneiro tem número de peças (dormitórios, salas, banheiros, cozinha etc) correspondentes a um imóvel de 210 m2. Ampliamos esta área, em 35 m2, sem na verdade aumentar o número de peças e, consequentemente, sem o aumento de custo proporcional de construção correspondente.’’ Ele explica que como não foram alterados números de portas, janelas e paredes, o aumento de mais de 10% do tamanho do imóvel, não é proporcional em aumento de custo financeiro equivalente. ‘‘Como serão ampliados, em orçamento, apenas itens de acabamento (maior quantidade em pisos e azulejos) a diferença corresponde apenas a 30% em relação aos 10%. Isto significa o equivalente a 3% no preço final da obra’’, conclui.
Cobertura de lazer Como áreas destinadas ao lazer o edifício oferece um salão de festas e espaço infantil, no térreo, e um club na cobertura. Uma piscina aquecida (com cobertura em policarbonato, que permite abertura e fechamento, conforme conveniência), salão de ginástica, saunas, churrasqueira (com salão para até 60 pessoas sentadas) e área social de convivência (com estrutura de sanitários, cozinha e dispensa) estão projetados para o último andar.
Por estar localizado a 70 metros do ponto mais alto de Londrina (rua Tupi com avenida Higienópolis) e com edificações já estabelecidas ao redor, o edifício, oferece ainda um outro diferencial. A preservação, a longo tempo, tanto da fachada quanto da vista panorâmica de toda a cidade.

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