Estar capacitado para realizar a avaliação de um imóvel é o primeiro passo para um corretor conquistar bons negócios. Segundo o diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR), Luiz Celso Castegnaro, a avaliação é importante porque na primeira solicitação do cliente - tanto para alugar como comprar - o corretor tem que estar preparado e ter conhecimento de tudo que envolve o imóvel em questão.
Pensando nessa necessidade do profissional, o Creci realizou na semana passada, em Londrina, um curso de capacitação para corretores, com foco na avaliação de imóveis. ''Nosso atendimento ao cliente envolve vários fatores, e a avaliação de um imóvel é o ínicio de tudo'', frisou Castegnaro.
Dentro do processo de avaliação, o profissional analisa as características do imóvel: as condições de construção - o nome da construtora se for o caso - o local, a rua, o bairro, o zoneamento - se é residencial ou comercial - e os materiais de acabamento. ''Tudo é levado em conta na hora de avaliar o empreendimento e determinar um valor de venda ou locação'', disse o diretor do Creci.
Estar habilitado para analisar um imóvel, acrescentou Castegnaro, é o caminho para não errar na hora de determinar um valor. ''Nós (corretores) também temos a responsabilidade de fazer os proprietários colocarem o pé no chão, para não inflacionar o mercado'', disse ele. A partir desse curso de capacitação, segundo o diretor do Creci, os participantes ficaram aptos a se inscrever no Cadastro Nacional de Avaliadores, da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci). Ele acrescentou que no ano passado, uma resolução da Fenaci (957/2006) criou a figura do corretor avaliador, dando mais credibilidade ao profissional.
Consumidores - Na hora de comprar ou alugar um imóvel, o Creci também recomenda que os consumidores tenham alguns cuidados. Castegnaro comentou que em primeiro lugar é preciso ver se o imóvel agrada, qual é a sua posição em relação ao sol, em relação ao barulho, se está próximo a ruas movimentadas. ''É preciso também verificar se a construtora já efetuou outras obras, visitar esses empreendimentos, conversar com moradores, analisar os materiais de acabamento e avaliar a oferta e procura do imóvel'', observou. O diretor do Creci ainda acrescentou: ''Os consumidores precisam fazer sua própria pesquisa antes de fechar negócio''.

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