Não adianta oferecer um imóvel para locação em condições inadequadas de uso (sujo, com portas e janelas quebradas, telhado deteriorado, pias e torneiras com vazamento, etc.). Deixar a unidade em boas condições de uso e fixar o preço certo para o aluguel, ou seja, aquele que o candidato a inquilino está disposto a pagar, dentro da atual conjuntura econômica, são os dois requisitos básicos que precisam ser entendidos pelo proprietário que está com o imóvel encalhado.
A situação atual do mercado favorece o inquilino. Na maior cidade do país, por exemplo, são mais de 18 mil imóveis em oferta, enquanto a procura gira em torno de 6 mil interessados. A análise é de José Roberto Graiche, presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo.
Com essa superoferta, o inquilino passou a ser mais exigente e já não aceita alugar um imóvel que precise de reforma. Pesquisa bem os preços dos aluguéis, do condomínio, e também do IPTU, se essa atribuição estiver sendo repassada a ele. Verifica a localização do imóvel e costuma não ter pressa para fechar o contrato, preferindo analisar com calma todas as opções que o mercado estiver oferecendo.
É com esse novo inquilino que o proprietário precisa aprender a negociar, a ser mais flexível. Ele precisa também manter o imóvel em boas condições de uso. As imobiliárias e administradoras também devem estar preparadas para lidar com essa nova situação, orientando as duas partes .

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