São Paulo - Na contramão do mercado nacional de construção civil, as empresas que apostaram em empreendimentos de altíssimo padrão tiveram um ano e tanto. Em São Paulo, por exemplo, a Draxer Investimentos, que ainda vai lançar oficialmente o Residencial Ville de Vie, condomínio com apenas seis casas, cujos preços variam de R$ 2 milhões a R$ 2,3 milhões, já engatilhou a venda de quatro delas. ''Para o alto padrão, não existe crise'', afirma Alexandre Fernandes, um dos sócios da empresa que administra a carteira de investimentos de pessoas física e jurídica.
A mais recente empreitada da Draxer, na Granja Julieta, em São Paulo, combina dois ingredientes que garantem venda líquida e certa aos incorporadores: casas em condomínios seguros e foco no público com o bolso privilegiado. A conjuntura econômica, segundo Fernandes, também contribuiu. É que para fugir dos riscos do mercado financeiro e do baixo retorno dos investimentos tradicionais, empresários e executivos - os prováveis compradores das mansões - têm preferido investir no mercado imobiliário.
''Em três meses, a partir do lançamento, que está previsto para os próximos dias, teremos comercializado as seis casas'', calcula Fernandes. Se a previsão se concretizar, os R$ 10 milhões que serão investidos pela Draxer no projeto mais que se pagarão antes mesmo da entrega das chaves, considerando apenas a venda das casas tipo standard. Caso os novos proprietários optem por opcionais - como a automação de toda a residência, ofurô no jardim, entre outros -, o valor final do imóvel pode mais do que dobrar.
Para aqueles que investem no imóvel, e não estão apenas em busca de qualidade de vida, a boa notícia fica por conta da expectativa de valorização das mansões. Até novembro de 2005, quando as seis chaves serão entregues aos proprietários, cada imóvel estará valorizado em cerca de R$ 2,7 milhões. ''Para quem adquire a casa com finalidade de investimento, trata-se de uma ótima oportunidade. E para quem quer morar bem e com segurança, também'', defende Fernandes.
Para o próximo ano, a expectativa é de que o mercado de imóveis entre R$ 500 mil e R$ 1 milhão retome o crescimento a partir de junho. ''Mas não arrisco generalizar e afirmar que todo o mercado vai reagir'', pondera. De acordo com imobiliaristas, a migração das famílias de alto pode aquisitivo de apartamentos de alto padrão para casas em condomínios é uma tendência, desde que o quesito segurança seja mais que atendido. ''Não basta dizer que é um condomínio: é preciso vender um projeto personalizado de segurança '', indica o executivo.
Constituída em 2002, a Draxer Investimentos espera encerrar o ano com faturamento de R$ 15 milhões. Do total dos investimentos que administra, entre 60% e 70% estão aplicados no mercado imobiliário, entre 30% e 20% em outros mercados - como participação em pequenas empresas - e de 10% a 20%, no mercado financeiro. De acordo com Fernandes, a taxa interna de retorno para os investidores varia de 3% a 10% ao mês.

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