Arquivo FolhaEmpresários do setor destacam que os imóveis de um ou dois dormitórios tiveram percentual de venda maior em relação ao total de oferta do mercado, o que provocou queda de estoque deste segmentoRelatório final da pesquisa IVVI-Indicador de Velocidade de Vendas Imobiliárias de 97, realizada pelo Instituto Bonilha, em Curitiba, confirma a preferência do mercado local por apartamentos de três quartos, com área entre 50 e 150 metros quadrados. Representando 62,87% do total das vendas realizadas no ano passado, 22,13% destas unidades residenciais foram pagas à vista; o restante (77,87%) foi através de financiamentos. Apenas 9,47% dos compradores de imóveis residenciais de Curitiba adquiriram unidades com mais de 300 metros quadrados.
Realizada em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil Paraná, a pesquisa tem coleta de dados mensais, é feita com base em um cadastro de imóveis, observando suas características, localização e forma de vendas, e dirigida exclusivamente às empresas informantes que participam do IVVI. Para realizar o trabalho final, com o relatório anual e análise de comportamento do mercado no período, o Instituto Bonilha utiliza uma amostra considerável de imóveis, com margem de erro de 0,8% e 90% de confiança para o índice geral de vendas.
Segundo o presidente da Comissão de Economia e Estatística do Sinduscon, Marcelo Ramos Bettega, o principal benefício às empresas participantes, é a possibilidade de visualizar, de forma detalhada, como está reagindo o mercado comprador.‘‘Isto porque o empresário do setor conta com um relatório completo de percentuais de vendas de imóveis residenciais e comerciais (número de dormitórios, metragem quadrada, localização), que é utilizado como importante ferramenta de planejamento para fazer projeções sobre ritmo e volume de comercialização’’.
Ao fazer um comparativo entre os percentuais de vendas de 97 e a oferta disponível no final do ano, Bettega analisa e destaca outros aspectos: ‘‘Os imóveis de um e dois dormitórios tiveram percentual de venda maior em relação ao total de oferta do mercado, sinalizando assim, bom desempenho com redução significativa do estoque neste segmento’’.
Quanto às vendas de imóveis comerciais, o relatório mostrou que as unidades com área igual ou menor que 50 m2 tiveram vendas pouco superiores aos imóveis com área entre 50 e 100 metros quadrados. ‘‘Além disso, verificamos que, no estoque final, dois terços da oferta total de unidades comerciais eram de até 50 metros. A partir destes dados, pode-se concluir que para o ano de 98 haverá mais espaço para a comercialização de unidades comerciais com metragens superiores a 50 m2’’.
Outra pesquisa, também realizada em Curitiba pela Valuer Engenharia de Avaliações e com o apoio do Secovi e Ademi, detecta a preferência do consumidor curitibano por regiões da cidade e avalia custos de metro quadrado por tipo de construção. A pesquisa mensal, feita gratuitamente através de preenchimento de um formulário distribuído a profissionais e dirigentes de imobiliárias, construtoras e incoporadoras de imóveis residenciais novos ou em construção, detectou que em janeiro de 98 as regiões do Batel e Ecoville foram as que apresentaram maior volume de negócios.
No primeiro mês deste ano, 87 edifícios, distribuídos em 39 bairros da capital, foram pesquisados pela Valuer Engenharia. E, levando-se em conta variantes como localização, padrão de construção e acabamento, prazo de entrega, número de vagas de garagens, formato e área do terreno, número de elevadores, posição da unidade no edifício, áreas de serviço, apoio e lazer do empreendimento, número de dormitórios, banheiros, dependência de empregada, áreas útil, comum e total de construção, a pesquisa mostra que os custos unitários das edificações residenciais apresentam grandes variações na relação valor total/área construída.
Veja o resultado: apartamentos de um dormitório variam de R$ 28 mil a R$ 51.300,00. Os mais procurados, com três dormitórios e uma suíte, têm custos entre R$ 32 mil e R$ 228 mil. O metro quadrado para unidades com dois dormitórios tem valor médio de R$ 723,44 e os imóveis de quatro dormitórios apresentam custos que variam de R$ 540 a R$ 1.055,00 por metro quadrado.

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