Cu­ri­ti­ba – Nos úl­ti­mos ­anos, de­vi­do ao gran­de au­men­to no va­lor dos em­preen­di­men­tos imo­bi­liá­rios, tem se tor­na­do ca­da vez ­mais co­mum en­con­trar em­pre­sas e co­mer­cian­tes exer­cen­do ­suas ati­vi­da­des em imó­veis lo­ca­dos, on­de con­se­guem, em mui­tos ca­sos, con­quis­tar uma clien­te­la ­fiel e, prin­ci­pal­men­te, va­lo­ri­zar o cha­ma­do ‘‘pon­to ­comercial’’. Des­ta ma­nei­ra, o imó­vel on­de a ati­vi­da­de co­mer­cial es­tá im­plan­ta­da aca­ba se tor­nan­do fun­da­men­tal pa­ra o su­ces­so dos ne­gó­cios ne­le ins­ta­la­dos. Por es­te mo­ti­vo, os lo­ca­tá­rios pre­ci­sam ter mui­to cui­da­do na ho­ra de ana­li­sar o con­tra­to de lo­ca­ção e sua con­ti­nui­da­de.
  De acor­do com a ad­vo­ga­da Jo­si­clér Viei­ra Bec­kert Mar­con­des, só­cio-ad­vo­ga­da do es­cri­tó­rio Katz­win­kel e Ad­vo­ga­dos As­so­cia­dos, ao ser ana­li­sa­do cor­re­ta­men­te e acom­pa­nha­do por uma as­sis­tên­cia es­pe­cia­li­za­da, o con­tra­to de lo­ca­ção se tor­na um ins­tru­men­to po­de­ro­so de pro­te­ção ao pon­to co­mer­cial e ao de­sen­vol­vi­men­to das ati­vi­da­des co­mer­ciais e em­pre­sa­riais em um de­ter­mi­na­do lo­cal. ‘‘O lo­ca­tá­rio ze­lo­so de seu pon­to co­mer­cial e co­nhe­ce­dor de ­seus di­rei­tos po­de­rá, por ­meio do con­tra­to de lo­ca­ção, pro­te­ger sua ati­vi­da­de, não se su­jei­tan­do sim­ples­men­te à von­ta­de do lo­ca­dor de re­to­mar o imó­vel quan­do sim­ples­men­te lhe é ­mais ­conveniente’’.

Se­gu­ran­ça con­tra­tual
  Se­gun­do a ad­vo­ga­da, o con­tra­to de lo­ca­ção fir­ma­do por, no mí­ni­mo, cin­co ­anos ou a so­ma­tó­ria de acor­dos es­cri­tos e inin­ter­rup­tos pe­lo mes­mo pe­río­do, dá ao lo­ca­tá­rio o di­rei­to de pro­mo­ver a ­ação re­no­va­tó­ria da lo­ca­ção, ca­so o lo­ca­dor não quei­ra re­no­var o con­tra­to. ‘‘Es­ta re­gu­la­men­ta­ção (Lei das Lo­ca­ções) se tor­na fun­da­men­tal pa­ra o co­mer­cian­te, prin­ci­pal­men­te quan­do sua ati­vi­da­de é prós­pe­ra. No en­tan­to, são pou­cos os in­qui­li­nos que se preo­cu­pam em ‘­cuidar’ de seu con­tra­to, de mo­do que pos­sa exer­cer es­se ­direito’’.
  ­Além dis­so, ela ex­pli­ca que a Lei das Lo­ca­ções es­ta­be­le­ce que as ­ações re­no­va­tó­rias de­vem ser ajui­za­das no pe­río­do de ­seis me­ses a um ano an­tes do en­cer­ra­men­to do con­tra­to de lo­ca­ção, sob pe­na do lo­ca­tá­rio per­der o di­rei­to. ‘‘Ca­so o lo­ca­tá­rio em­pre­sá­rio não pro­po­nha a ­ação re­no­va­tó­ria no pra­zo le­gal, ele te­rá que se su­jei­tar à von­ta­de do lo­ca­dor, que po­de­rá re­to­mar o imó­vel sem que te­nha que pa­gar qual­quer in­de­ni­za­ção. Nes­te ca­so, a úni­ca ex­ce­ção, que obri­ga o lo­ca­dor a in­de­ni­zar o lo­ca­tá­rio, ocor­re se o imó­vel for alu­ga­do pa­ra ou­tra pes­soa que exer­ça a mes­ma ati­vi­da­de do in­qui­li­no ­anterior’’.
  Já nos ca­sos re­fe­ren­tes aos acor­dos fir­ma­dos por um pra­zo in­fe­rior a cin­co ­anos, a ad­vo­ga­da ex­pli­ca que o lo­ca­tá­rio pre­ci­sa fi­car aten­to ao tér­mi­no do pra­zo con­tra­tual e de­ve re­no­vá-lo por es­cri­to e de for­ma que os pra­zos inin­ter­rup­tos se so­mem. ‘‘Os con­tra­tos com pra­zos su­ces­si­vos e inin­ter­rup­tos, pe­lo mes­mo pe­río­do de no mí­ni­mo cin­co ­anos, dão ao lo­ca­tá­rio o di­rei­to à ­ação re­no­va­tó­ria, mes­mo que ele não te­nha fir­ma­do um úni­co con­tra­to com es­se tem­po ­determinado’’.
  Ou­tro as­pec­to que exi­ge aten­ção dos lo­ca­tá­rios se re­fe­re à alie­na­ção do imó­vel a ter­cei­ros du­ran­te o pra­zo do con­tra­to. Se­gun­do a es­pe­cia­lis­ta a pre­fe­rên­cia de aqui­si­ção de­ve ser da­da, ini­cial­men­te, ao in­qui­li­no. Ca­so ele não exer­ça pre­fe­rên­cia e um ter­cei­ro ad­qui­ra o imó­vel, o lo­ca­tá­rio te­rá, de acor­do com a Lei das Lo­ca­ções, 90 ­dias pa­ra a de­so­cu­pa­ção to­tal do lo­cal.
  ‘‘Pa­ra ga­ran­tir que o pon­to co­mer­cial es­ta­rá as­se­gu­ra­do pe­lo pe­río­do in­te­gral do con­tra­to de lo­ca­ção, é mui­to im­por­tan­te que os em­pre­sá­rios ou co­mer­cian­tes es­ta­be­le­çam uma cláu­su­la de vi­gên­cia em ca­so de alie­na­ção. Se o con­tra­to for aver­ba­do jun­to à ma­trí­cu­la do imó­vel, no Car­tó­rio de Re­gis­tro de Imó­veis cor­res­pon­den­te, es­sa lo­ca­ção vi­gen­te de­ve­rá ser res­pei­ta­da pe­lo ­adquirente’’, fi­na­li­za Jo­si­cler.

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