Paulo WolfgangNicho residencialCom a construção do Quinta II, a Plano’s finaliza um de seus maiores projetos na indústria da construção civil londrinense

Com o lançamento do Quinta da Boa Vista II, composto de três novos edifícios, a Plano’s - Construtora e Incorporadora, finaliza um de seus maiores projetos: o de proporcionar à região sul da cidade, há 11 anos, a abertura de um novo nicho residencial, um novo mercado para o setor da indústria da construção civil londrinense. As construções verticais, iniciadas pela construtora, com o Quinta I, em 1985, impulsionaram o crescimento de toda uma área, proporcionando, acima de tudo, a valorização residencial.
Agregada ao projeto de infra-estrutura básica necessária (abertura de ruas, asfalto, galerias pluviais, rede elétrica e de esgoto, arborização e construção de praças) ao consequente desenvolvimento do comércio de apoio (padarias, farmácia, mercado), à ampliação da Av. Madre Leônia Milito e a construção do Shopping Catuaí, a região tornou-se também um dos expoentes, em edificações verticais para a classe média, no ponto mais alto da zona sul da cidade.
Hoje, somando os 21 edifícios que compõem os Quinta da Boa Vista I, III, IV, V e VI, são 770 apartamentos. Com os três novos edifícios do Quinta II - Solar das Araucárias (já em obras e com entrega prevista para novembro 97), Solar dos Ipês (com lançamento marcado para os próximos 60 dias) e o Solar dos Cedros (previsto para junho/julho 97) - a área de 76 mil metros quadrados , equivalente a oito quadras da cidade, totalizará 1.022 unidades, com espaços residenciais que variam de 67 m2 a 140 m2 em área privativa, individualmente. Sendo que, cada um dos blocos, possuí também e em separado, áreas de segurança e lazer definidas por guaritas, salão de festas, jardins e playground.
Novos Investimentos Estes novos empreendimentos representam também, segundo o diretor comercial da Plano’s, Ilídio Rodrigues Pinto, a certeza da empresa, na retomada de crescimento em volume de negócios imobiliários na cidade. ‘‘O crescimento é decorrente, principalmente, do novo conceito adotado pelo consumidor atual, que em função da estabilidade monetária do país nestes últimos dois anos, determinando índices inflacionários anuais plenamente suportáveis e ganhos reais, analisa positivamente o imóvel como investimento dos mais rentáveis, seja para moradia ou como aplicação de recursos.’’
A Plano’s, fundada há 16 anos e estabelecida entre as primeiras no ranking local do mercado construtivo, fará também novos investimentos em 97. Ainda no primeiro semestre deste ano, a Construtora e Incorporadora, responsável pela execução de mais de 220 mil metros quadrados de edificações em Londrina (81 edifícios, totalizando 2.178 unidades e 64 casas, construídas em condomínios horizontais fechados), inicia as obras de mais 9 edifícios residenciais.
Localizados na rua Bento Munhoz da Rocha, próxima a travessia da rua Maringá e ao lado do Hotel do Lago, a Plano’s construirá os San Pablo I e II, com apartamentos de 78m2 de área total. Segundo Ilídio Pinto, o empreendimento, com 289 unidades no total (San Pablo I terá 3 blocos de edificios com 93 apartamentos e, o San Pablo II, 6 blocos com 186 unidades), já reflete o resultado do momento positivo econômico e a busca por novas ofertas do mercado da construção civil londrinense, destinadas a classe média.
O diretor da Plano’s, construtora que determina 70% de suas obras a esta classe econômica e social, diz que, se continuar o ritmo crescente de vendas, já observado há alguns meses pelo setor, em menos de um ano, o mercado local já terá absorvido todo o estoque de novas unidades prontas para moradia, em oferta na cidade, entre todas as construtoras. ‘‘Isto porque, justifica o diretor, estamos com o estoque regulador baixo. Atualmente a oferta se limita a cerca de 150 unidades. Número pequeno, se considerarmos que o número regular em oferta sempre esteve entre 700 e 800 unidades/ano’’ (*não são considerados, na elaboração destes dados, o número relativo às residencias nem aos conjuntos habitacionais).
Ilídio Rodrigues Pinto diz que devemos terminar 1997 zerados. ‘‘E isto significa que, só daqui a pelo menos dois anos (nos casos de construções em sistema administrativo) ou quatro anos ( nos casos de auto-financiamentos), teremos novamente uma oferta compatível com a demanda destes consumidores.’’
Solar das Araucárias O primeiro dos edifícios do Quinta da Boa Vista II marcará também novos dimensionamentos, em área privativa e em número de andares, entre os blocos já edificados no local pela construtora. O diretor comercial diz que os 21 andares do Solar das Araucárias destacarão ainda mais a qualidade do empreendimento. ‘‘Para as três edificações do Quinta II reservamos a área mais nobre. São 20 mil m2 de espaço, sendo que seis mil ainda estão preservados em mata virgem. Além disso, são apartamentos com área privativa de 97,20 m2 e área total de 129,68 m2, proporcionando uma melhor relação custo/benefício’’.
Os apartamentos, quatro por andar, do Solar das Araucárias, que já está com 43% das unidades comercializadas, são de três dormitórios (sendo 2 suítes) com piso em madeira laminada, sala interligada com estar e jantar, com piso cerâmico emoldurado em madeira laminada e sacada, entrada de serviço independente, dois elevadores privativos (que atendem, cada um, 2 apartamentos por andar), cozinha e área de serviço com ventilação e iluminação diretas e opção para uma ou duas vagas na garagem.
Além da possibilidade do contato direto com a natureza, pois a Plano’s preservou o bosque com trilhas para a prática de cooper e construirá um playground ecológico para as crianças, o empreendimento conta também com quadra poliesportiva (futebol de salão, vôlei e basquete), salão de festas e churrasqueiras. O construtor, Ilídio Pinto, enumera também os espaços destinados especificamente ao salão de jogos e ginástica: ‘‘Preservamos uma casa, pioneira e de arquitetura histórica, existente no local, para destiná-la exclusivamente ao lazer’’.
Preço e condições Para a comercialização do Solar das Araucárias foi montado uma vitrine, no plantão de vendas. Em dimensões reais, o apartamento, com projeto de decoração e todos os ítens de acabamento, definidos na planta, pode ser visto sob todos os ângulos e ambientes. Com um custo final que varia entre R$ 74 mil e R$ 85 mil reais (a variação é em relação a andar, posição do apartamento e número de garagens) os apartamentos também têm financiamento do Banestado, que, a partir da entrega, pode corresponder a 70% do valor e um prazo de até 15 anos.

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