Regras ainda mais rígidas para a formação de grupos e a exigência de aumento do patrimônio líquido das empresas administradoras, determinadas pelo Banco Central em janeiro de 2001 para garantir tranquilidade e segurança ao consumidor, elevaram ainda mais a credibilidade ao sistema de consórcios e o crescimento do setor na modalidade imóveis: 44,4% a mais em negócios efetuados nos primeiros dez meses do ano, em comparação ao mesmo período do ano passado. Até outubro, foram comercializadas 48,8 mil cotas, com créditos em valores médios entre R$ 50 mil e R$ 60 mil cada.
Atualmente são mais de 92 mil participantes ativos na modalidade que opera com incrementos e maior força há pouco mais de três anos. A cota imóvel não está restrita apenas à moradia. Podem ser escolhidas unidades como escritório, consultório, imóvel no litoral ou campo, além de reforma, compra de terreno ou ampliação de fábrica. A maior vantagem do investimento de longo prazo para a compra da casa própria da classe média brasileira está em não pagar os juros de mercado, pré-fixados tanto pelo Sistema Financeiro de Habitação como pelos agentes privados em empréstimos à habitação pelo menos de 12% ao ano para famílias com renda superior a 12 salários mínimos (R$ 2.160).
''Em razão do movimento gerado neste último semestre e, mesmo com a divulgação do retorno à oferta de crédito à classe média pelo maior agente financeiro habitacional do país, a CEF, a previsão é de que o setor continue sua escalada de crescimento em 2002'', diz Rodolfo Montosa, superintendente do Consórcio União. A administradora, classificada pelo Banco Central como a 9 no ranking nacional, pertence ao Grupo Marajó (sede em Londrina), vendeu, só neste ano (até 20 de dezembro), 1,8 mil novas cotas de consórcio na modalidade imóvel 48% mais que em 2000. A empresa fecha 2001 com uma carteira total (auto, moto e imóveis) de 30 mil clientes ativos, sendo três mil deles, do consórcio de imóveis, com mais de 350 clientes contemplados. ''A maioria de Londrina e Jundiaí (interior de São Paulo), cidades onde estão concentradas as maiores equipes de vendas especialmente treinadas para a comercialização deste produto'', argumenta Montosa.
Segundo o superintendente do Consórcio União, a expectativa para o próximo ano é de que esta modalidade alternativa para a compra do bem imóvel cresça 30% na empresa que completará, em julho próximo, 25 anos, e atua, além de Londrina, em outras 25 cidades localizadas nos estados de Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Paraná.
O promissor mercado do consórcio de imóveis tem, no valor das parcelas mensais reajustadas anualmente apenas pelo INCC (sem juros, e consequente menor custo final do produto), o seu principal instrumento para o convencimento à adesão. O cliente só não pode ter urgência do bem, pois caso sua cota não seja sorteada ou seu lance em dinheiro não tenha sido vencedor em uma das assembléias realizadas mensalmente, essa espera pode ser longa. ''Com prazo de pagamento que pode variar de 100 a 132 meses, e créditos entre R$ 30 mil e R$ 100 mil, o consórcio tornou-se uma modalidade alternativa, de menor custo, segura, mas sem tantas exigências como as praticadas pelos agentes que financiam a habitação. Uma oportunidade para a aquisição de um bem imóvel, com pagamento à prazo, para quem tem renda mensal, mas não tem, por exemplo, como comprová-la''.
Rodolfo Montosa completa dizendo que os bons números que vêm sendo apresentados de forma mais expressiva nestes últimos três anos ''refletem, além da confiança nos consórcios, a tendência de mudança no comportamento dos consumidores, que passaram a planejar melhor suas compras de bens e serviços incluíndo no rol, que era restrito a carros e motos, também a construção, compra ou reforma de casas e apartamentos, compra de terrenos, chácaras e/ou escritórios e lojas''.
Para informações sobre o funcionamento do consórcio imobiliário e simulações de valores mensais para as diversas opções em cotas de crédito, a empresa disponibiliza número para ligação gratuita 0800 400 7071 e o site www.consorciouniao.com.br .

mockup