Tomar todos os cuidados quanto a parte burocrática na hora de negociar um imóvel, parece algo bastante simples. No entanto, o sonho da casa própria pode se transformar em um pesadelo se questões como documentação, contrato de compra e venda e o projeto da construtora não forem muito bem analisadas. O problema pode ser ainda maior quando o comprador adquire um imóvel na planta sem verificar devidamente as condições contratuais e principalmente a idoneidade da incorporadora.
Para o advogado Renato Righetto Rosa, pós-graduado em Negócios Imobiliários, é preciso muito cuidado na escolha do imóvel e também da construtora responsável. O melhor, segundo a opinião dele, é consultar um profissional especialista da área. Além disso, o comprador deve verificar na prefeitura se o projeto já foi aprovado e a construção está autorizada. O imóvel também tem que ter sido registrado em cartório. ''O comprador tem que saber todas as vantagens e desvantagens do negócio'', reforça o advogado.
Righetto Rosa usa como exemplo a aquisição de imóvel no sistema de condomínio. ''Ainda que a promessa seja o preço mais em conta, é muito incerto saber qual será o preço final'', destaca. De acordo com Righetto Rosa, nesse tipo de sistema pode haver inadimplência. Em decorrência disso, o comprador corre o risco de atraso na entrega do empreendimento e pode ter que arcar com as responsabilidades dos inadimplentes. O advogado aconselha o cliente a optar sempre pelo imóvel a preço fechado porque vai comprar um produto sabendo o quanto vale e se terá condições de pagá-lo.
Segundo a gerente regional da Construtora Plaenge, Célia Catussi, há uma certa preocupação por parte do consumidor em comprar um imóvel na planta. Ela contou que para diminuir as dúvidas do comprador, a construtora mostra antecipadamente como vai ficar o imóvel. Para cada empreendimento é apresentado um apartamento decorado. ''É uma réplica perfeita da obra e com isso a pessoa sente-se mais segura'', ressalta. O acabamento e os demais detalhes do apartamento decorado, comentou Célia, são idênticos ao imóvel a ser entregue.
A construtora Plaenge também oferece ao comprador o seguro de entrega da obra. ''Esse seguro garante o término da obra e se por algum motivo a construção não for adiante, o seguro cobre o prejuízo'', disse a gerente.
Para Manoel Angelo Filho, gerente administrativo da Construtora Quadra, a segurança do cliente é o histórico da empresa. Além disso, segundo ele, a construtora apresenta um bom material de divulgação e explica detalhadamente a planta do imóvel. ''Nós também fazemos maquete para tentar mostrar ao cliente como ficará o imóvel e em uma fase mais avançada montamos o apartamento decorado'', informou.

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