Na contramão daqueles compradores que não abrem mão de apartamentos grandes e espaçosos, há pessoas que preferem os compactos bem localizados, que unem serviços de lavanderia, por exemplo, e grandes espaços de lazer nas áreas coletivas do empreendimento para receber amigos e familiares com conforto. No geral, o público desses imóveis são jovens profissionais já bem colocados no mercado de trabalho, casais estabilizados financeiramente que acabam ficando sozinhos após a saída dos filhos de casa, ou mesmo casais jovens que precisam morar próximo ao centro comercial, para não perder muito tempo com deslocamento. Para atender a demanda por quem quer um apartamento "pequeno", aliando estilo, beleza, bom acabamento, conforto e boa localização, um novo ramo de empreendimentos está sendo muito procurado, os chamados compactos de alto padrão.

Para o coordenador de comunicação da Construtora Vectra, essa procura acontece tanto "pela diminuição das famílias brasileiras e praticidade dos imóveis menores, quanto pela preferência dos investidores em empreendimentos de entrada". Em Londrina, a construtora tem alguns empreendimentos para esse público, como o Paranaguá Soho, Ritz Residence e Studio D. "Este último, entregue em 2005, praticamente inaugurou esse conceito na cidade. A grande demanda em Londrina, no entanto, ainda segue nas unidades entre 75 e 85 metros quadrados privativos, que por muitos também são considerados apartamentos compactos", declara.

Para ele, a maioria das pessoas escolhe esses apartamentos pela localização. "Existe um grande interesse por pessoas que trabalham nas proximidades que, para evitar longos deslocamentos no trânsito, optam por uma unidade menor ao lado do trabalho. É um fato que presenciamos no empreendimento Aruak Residencial, em construção na Avenida Duque de Caxias, próximo ao Centro Cívico".

Esse também é o entendimento do gerente regional da Construtora Plaenge, Olavo Batista. "Pela dinâmica e rapidez, pelo ritmo de vida dos clientes, é necessário apresentar os compactos de alto padrão bem localizados geograficamente". Ele afirma que foi um sucesso de vendas o Prime Piauí, por estar localizado no centro novo. "Ele tem a lavanderia no térreo, por exemplo. A pessoa não precisa se preocupar muito com o espaço privativo. O apartamento mesmo lembra os estúdios, só tem parede no banheiro, e é muito confortável, bonito e as opções de lazer no empreendimento são variadas". Ele ressalta que esse público gosta da área privativa menor, mas não abre mão de sofisticação e de receber bem os amigos e familiares. "Ele recebe bem na área coletiva", reforça. Para entregar em julho de 2017, a Plaenge também tem o Prime Paranaguá, no mesmo conceito.

Batista explica que, de 2009 até o final de 2014, 25% dos imóveis lançados de padrão médio para alto estão na faixa de 45 a 51 metros quadrados de área privativa, classificados como imóveis compactos de luxo.

Para o diretor de incorporações da A.Yoshii, Silvio Muraguchi, "a vida moderna requer mais praticidade, e isso resultou em procura por apartamentos compactos, bem localizados e de alto padrão". "No geral esses empreendimentos têm um, ou no máximo dois quartos". A construtora está em fase de planejamento de um lançamento que vai atender a esse público.

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