Para muitos consumidores, a aquisição de um imóvel representa a realização de um antigo projeto de vida, um sonho. Por isso, se você está pensando em comprar uma casa ou apartamento usado, procure observar alguns cuidados e procedimentos básicos - que se tornam fundamentais nesta modalidade de aquisição. As dicas dessa reportagem integram uma cartilha disponibilizada pela Fundação Procon de São Paulo (www.proconsp.org.br).
Aliar satisfação, preço justo e qualidade pode não ser uma tarefa fácil. Por meio da pesquisa, o consumidor poderá identificar essas três necessidades, adequando-as conforme sua própria opção. É necessário determinar as reais necessidades, disponibilidade financeira, bem como as exigências e expectativas em relação ao bem pretendido.
Avalie o imóvel, visitando-o durante o dia e à noite. No caso de imóveis localizados em lugares muito movimentados, considere a questão do trânsito e do barulho. Observe se o bairro possui a infra-estrutura de que você precisa (escolas, posto de saúde, iluminação, esgoto, supermercados, farmácias, banco, padaria, etc).
Se possível, vá acompanhado por pessoa que o ajude a verificar alguns itens como condições do encanamento e rede elétrica; ventilação e iluminação dos ambientes; conservação do teto, do telhado, das paredes e do piso (veja se há rachaduras, vazamentos ou mofo), entre outros.
Verifique a existência de vaga de garagem e o valor do condomínio (no caso de apartamento). Procure informar-se sobre o rateio das contas (água, luz, tevê a cabo, etc.). Analise se a renda familiar é compatível com os gastos fixos da moradia. Lembre-se que o ideal é que o gasto para compra mediante a pagamento de prestações não ultrapasse 25% do orçamento doméstico ou renda familiar.
Segurança - Casas térreas merecem cuidados especiais quanto à segurança. A existência de terrenos baldios e casas comerciais próximas deve ser bem avaliada, assim como a iluminação na rua.
A obtenção de certidões do imóvel e do vendedor é uma investigação importante. A Certidão Vintenária com negativa de ônus atualizada, por exemplo, é um fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e informa sobre os últimos 20 anos do imóvel (hipoteca, pendência judicial, titularidade etc).
Além da Certidão Vintenária, é importante que o comprador tire todas as certidões, verificando se o vendedor não contraiu nenhuma dívida que possa comprometer o negócio (veja quadro).
Existindo financiamento sobre o bem verifique as condições de liberação ou transferência. Informe-se sobre a existência de projeto de desapropriação para a área. Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condomínio. - Peça declaração de não condição de empregador e de que não se acha abrangido pelas restrições da Lei Orgânica da Previdência Social e do Funrural nos imóveis urbanos (pessoa física).
Normalmente fica a cargo do proprietário apresentação desses documentos, até por implicarem em custos. A falta das informações podem comprometer a segurança do negócio e acarretar prejuízos.

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