A novidade é creditada ao escritório paulista Amaral D'Avila, especializado em engenharia de avaliações, que, em parceria com o planetaimóvel.com, passou a oferecer o primeiro e único serviço de avaliação virtual de imóveis no Brasil.
O serviço, que nesta primeira fase está disponível apenas para alguns bairros da capital paulista, visa oferecer ao internauta e proprietário de imóvel uma estimativa do valor de mercado da sua propriedade, mas atenção: não tem valor legal e é expressa numa faixa de preço.
Para quem não possui imóvel em São Paulo, mas tem a curiosidade de saber o preço que o mercado está disposto a pagar por sua casa ou apartamento em caso de venda, a empresa fornece um pequeno roteiro do que deve ser levado em conta na hora de descobrir o preço de um imóvel. ''Características como área útil, localização, quantidade de dormitórios, vagas na garagem e padrão de construção são as chamadas variáveis independentes, que influenciam o valor unitário do bem '', explica o engenheiro Celso D'Avila, um dos sócios da empresa.
Segundo ele, a avaliação leva em conta as seguintes características:
1 - Localização: verifica as facilidades de acesso ao bairro;
2 - Legislação: analisa em que categoria de zoneamento se enquadra o imóvel;
3 - Análise da região: leva em conta o estado de urbanização da área, os serviços públicos disponíveis, arborização, transportes, as facilidades de acesso ao comércio, lazer, atendimento de saúde. Também se verifica o tipo de ocupação nas áreas vizinhas;
4 - Diagnóstico de mercado: são analisadas as condições da região, os projetos que podem modificar sua estrutura e outras variáveis que influenciam o valor do imóvel;
5 - Terreno: verifica a condição do solo onde se ergue a edificação e suas dimensões;
6 - Benfeitorias: checa todas as características físicas do imóvel, como as técnicas de construção, acabamento, idade, dimensões e divisões.

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