Em negociações envolvendo a troca de imóveis, é preciso atentar para os critérios utilizados na definição do valor do bem. Na hora de entregar uma casa, apartamento ou lote para aquisição de um novo, o comprador deve avaliar a proposta comparando com os valores de mercado praticados em imóveis similares localizados na mesma região.
Algumas empresas especializadas realizam estudos sobre as condições do bem para determinar o seu valor da forma mais exata possível. De posse do laudo de avaliação, o comprador tem mais argumentos para negociar um preço justo para o imóvel usado.
O engenheiro Alexandre Cordeiro, consultor especializado em avaliações, explica que diversas variáveis podem influenciar na definição do valor de mercado de um bem imóvel. Com relação aos lotes, seus laudos costumam analisar a área, a frente, a profundidade e o formato do terreno, sua localização e distância a um pólo (ponto de ônibus, parque, shopping, etc), a infra-estrutura oferecida e a topografia, entre outros aspectos. Em terrenos com benfeitorias são adotados orçamentos de engenharia associados a dados como idade e estado de conservação.
Em apartamentos são analisados a área (útil e total) do imóvel, o número de garagens e banheiros, o andar e o número de unidades por pavimento, o padrão de acabamento, a existência de área de lazer, a posição e a localização do edifício (urbana e insolação), entre outras. Em ambos os casos, Cordeiro ressalta a necessidade de se aplicar o método comparativo para definir qualquer valor. Para ele, a comparação científica entre dados e elementos coletados em pesquisa sobre imóveis semelhantes sempre leva a conclusões mais exatas.
O engenheiro também explica que a realização de um laudo de avaliação exige conhecimentos técnicos e deve ser realizado por profissionais habilitados. ‘‘Ao engenheiro ou arquiteto é reservada a tarefa de elaborar os laudos. Pautados nas normas técnicas, estudos matemáticos e estatísticos, eles visam determinar o valor do imóvel. Já ao corretor de imóveis cabe a prerrogativa de opinar sobre as possibilidades de comercialização, baseado em estimativas de preço’’. (C.A)

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