Avaliar um imóvel é uma tarefa que requer bom senso e conhecimento técnico. Alguns cuidados são pertinentes no momento de uma avaliação. É essencial que o profissional avaliador atue de acordo com a norma 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). ‘‘É fundamental a utilização de critérios técnicos, a fim de não prejudicar a avaliação e o futuro negócio’’, alertou Rosalmir Moreira, engenheiro civil, corretor de imóveis e especialista na área de avaliação, além de Presidente da Comissão Permanente de Avaliação de bens da Prefeitura de Londrina.
  Para estipular um valor justo ao bem, alguns passos devem ser seguidos. Moreira esclareceu que primeiramente deve-se realizar uma vistoria detalhada do imóvel e da região onde o mesmo se localiza. É imprescindível observar a localização, implantação, topografia, tipo de solo, acessibilidade, serviços públicos, tipo de construção e número de pavimentos. Também deve-se analisar o tipo de estrutura, acabamento, além da qualidade de execução, a idade e o estado de conservação do bem em questão. O próximo passo é a realização de uma coleta de dados de imóveis semelhantes, para servir de amostras comparativas.
  O diretor da Romeu Curi Imóveis, Romeu Curi, explicou que diversos fatores devem ser levados em conta para uma avaliação. ‘‘A proximidade ou não com supermercados, escolas, centros de lazer, de compras e serviços, também serve como indicador para valorizar ou desvalorizar um imóvel’’, considerou.
  No que diz respeito a valorização e desvalorização de um imóvel ou região, vale considerar que, além dos itens observados na vistoria, outros fatores acabam por influenciar de forma positiva ou negativa. ‘‘Fatores subjetivos são levados em consideração, como o modismo e o desejo’’, ressaltou Moreira. Em Londrina a região da Gleba Palhano tem recebido diversos empreendimentos imobiliários devido a fatores subjetivos, além dos investimentos públicos realizados na região, da boa infra-estrutura e da proximidade com shopping e universidades. Outra região da cidade que também valorizou-se bastante em conseqüência de investimentos públicos é a região norte.
  Na opinião da administradora, Rosemeyre Meranca, da Imobiliária Senador, Londrina tem apresentado um crescimento significativo na comercialização de imóveis. Segundo ela, diversas regiões estão sendo valorizadas como conseqüência do desenvolvimento comercial, empresarial e residencial.
  Enquanto algumas regiões estão sendo valorizadas, outras acabam por desvalorizar-se. ‘‘As modificações constantes de zoneamento em determinadas regiões têm favorecido a ocupação de atividades que, muitas vezes, excedem barulho e geram maior tráfico de veículos, o que acaba desvalorizando os imóveis da região’’, considerou Moreira. Para ele, a constante modificação nas normas de ocupação do solo urbano pode ser considerada um fator de desvalorização.
  O profissional que avalia imóveis deve ter consciência da responsabilidade que tem. ‘‘O ideal é que o profissional conheça e estude as técnicas e os critérios essenciais para determinar valores. Ele não deve opinar sem antes trocar idéias com colegas experientes do setor. E acima de tudo, deve procurar treinamentos e palestras de profissionais capacitados’’, aconselhou Curi.

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