‘‘Todo imóvel tem seu valor. Quanto maior for o amadorismo empregado no processo de avaliação e em técnicas usadas para a negociação, menores serão as possibilidades de negócios e a movimentação no mercado imobiliário. E isto vale tanto para a compra e venda quanto para a locação de imóveis usados’’. A observação é do vice-presidente do Secovi-PR, Luis Alfredo Dornfeld, referindo-se às pesquisas realizadas mensalmente pela entidade em Curitiba.
As últimas pesquisas vêm registrando variações de 5% a 15% (para menos) entre os preços médios ofertados e os contratados, ligeiro aumento no número de ofertas em unidades residenciais (venda e locação) e redução na velocidade (tempo) das negociações. ‘‘É um mercado ainda estável, mas sem retração, já que um maior número de ofertas não pressupõe uma menor procura ou menor volume de negócios. Falta sim uma velocidade maior ao setor; e um fator com influência direta neste processo é o preço, o real valor do imóvel disponibilizado tanto para venda quanto para a locação’’, diz Dornfeld.
‘‘O que está acontecendo é que hoje o consumidor utiliza um tempo maior para pesquisar e analisar a compra ou a locação de um imóvel. E, enquanto não encontra um imóvel com preço adequado e compatível com o seu orçamento, o estado de conservação do imóvel e sua localização, não realiza o negócio. É natural que, com um bom volume de ofertas, o cliente pesquise mais. Ele não quer, não pode e não deve pagar mais, se tem outra opção mais barata ou em melhores condições. Isto tudo ocasiona, naturalmente, uma variação entre o preço ofertado (pedido) e preço negociado, e aumenta o período de tempo para efetivação de contratos’’, justifica o imobiliarista.
Com número maior de ofertas, os apartamentos de três dormitórios são também os que têm maior procura e apresentam o maior volume de negócios no mercado de venda de usados em Curitiba. ‘‘Com metragens variando entre 90 e 120 metros quadrados, atendem às necessidades de uma faixa da população, a classe média assalariada ou formada por profissionais liberais e autônomos, que têm em seu favor uma infinidade de opções em linhas de crédito imobiliário. Além disso, atende também o investidor, que na maioria das vezes, compra o imóvel já locado, para ter o aluguel como rendimento imediato’’.

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