Comprar um terreno vazio para depois construir a casa dos sonhos ainda é uma ideia avaliada como vantajosa por muitas pessoas. A aposentada Neusa Barbosa preferiu comprar um terreno de 250 metros quadrados no Jardim Alemanha a comprar um imóvel pronto o que, segundo ela, estava fora de seu alcance. Começou a construir logo que pagou a entrada. Sentindo dificuldades em terminar de pagar a construção, deu uma pausa nas obras e se mudou mesmo com a casa inacabada e, conforme aparecia um dinheirinho o acabamento ganhava um fôlego. ''Para mim foi bom, porque eu não tinha dinheiro para uma casa pronta. Com um terreno, a gente aperta um pouco, mas termina (a construção da casa) mais rápido'', afirma.
O investimento em terrenos foi o negócio que o carteiro aposentado, Rubens Ribeiro da Silva julgou como a mais segura quando resolveu aplicar o dinheiro da aposentadoria. Comprou dois terrenos em 2000 e, em um deles, já construiu uma casa que aluga e usa como renda extra. Para ele, a certeza de ter a escritura de dois terrenos dá a sensação de segurança a ele e aos três filhos.
Para morar ou investir, existem alguns pontos que as pessoas devem observar na hora de comprar um terreno. Se o caso for comprar para construir, o local onde o terreno está localizado deve ser cuidadosamente escolhido. Uma das razões é a possibilidade de alguns lotes estarem situados sobre nascentes. ''Pelo menos cinco loteamentos em Londrina têm problema por suposta nascente'', alerta o engenheiro civil e professor da Universidade Filadélfia (Unifil), Daniel Fermino. De acordo com ele, as regiões mais propícias a estarem sobre afloramento de água subterrânea estão associadas às regiões mais baixas, perto de fundos de vale. Por isso, a recomendação é comprar terrenos em regiões mais altas.
O tipo de rede de esgotamento sanitário é outro ponto importante a se observar na escolha do terreno. ''O esgoto funciona por gravidade. Vai do lugar mais alto para o mais baixo'', lembra Fermino. Por isso, caso o terreno esteja em baixadas, é importante notar se a região conta com uma estação elevatória, que bombeia o esgoto até uma elevação. Uma dica é consultar a Sanepar, por meio do setor de cadastros (veja quadro).
Em caso de compra de terreno para investimento, o tipo de rede de esgotamento sanitário faz diferença na valorização. ''A princípio, em loteamentos sem esgoto, a solução para o tratamento de água são os tanques sépticos ou sumidouros, conhecidos como fossas. Esses terrenos tendem a ser mais desvalorizados e mais baratos'', explica o engenheiro.
Saber interpretar curvas de nível também pode ser muito útil para saber qual o desnível existente no terreno. As curvas de nível são uma representação gráfica do desnível de uma superfície que podem ser encontradas na planta do loteamento. ''Se houver desnível na planta e o terreno for plano, quer dizer que ele foi aterrado'', avisa o engenheiro. Caso o terreno tenha sido aterrado, é bom ficar atento. ''É preciso ter muito controle de qualidade para fazer aterro, e raramente se tem esse controle, principalmente em terrenos menores'', ressalta.
Conforme ele, se o aterro não for feito apropriadamente, o chão pode ceder no decorrer dos anos, podendo ocasionar fissuras nas paredes. ''É uma acomodação natural, um processo que demora anos'', pondera. Além disso, a fundação em aterros costuma ser mais cara, refletindo no preço final do terreno.
Investigação
A etapa de investigação sobre o terreno é negligenciada por muita gente, mas é importante para saber se a propriedade está dentro da legalidade. São muitos os lugares que o futuro comprador deve visitar, entre cartórios e órgãos públicos, mas a Secretaria de Obras do município pode ajudar checando se os alvarás estão em dia. Se a intenção for construir no local, a secretaria pode dar mais informações sobre as normas a serem seguidas.

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