As novas regras do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a compra da casa própria, demanda aquecida e estabilidade econômica compõem cenário favorável à aplicação de recursos em habitação na região de Londrina superiores a 2007. Segundo o gerente regional da Caixa Econômica Federal, Carlos Roberto de Souza, em 2007 foram aplicados mais de R$ 150 milhões na área da habitação, atendendo quase cinco mil famílias. Sem anunciar percentual ou valores, Souza afirma que a Caixa projeta aplicar ''muito mais em 2008''. De acordo com ele, o orçamento total do FGTS para este ano é de R$ 17 bilhões, sendo que a habitação será contemplada com R$ 10,2 bilhões.
Desde o dia 2 de janeiro, as novas contratações pelo programa Carta de Crédito do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e realizadas pela Caixa Econômica Federal, têm regras diferenciadas para beneficiar os cotistas do Fundo.
A alteração principal foi a redução de 0,5% ao ano na taxa de juros dos empréstimos concedidos com recursos do FGTS para os financiamentos populares de famílias com renda mensal bruta de R$ 380,00 a R$ 4,9 mil.
Outra mudança foi a criação de uma linha específica, com investimento de R$ 1 bilhão, para a classe média, com renda familiar bruta acima de R$ 4,9 mil por mês. Neste caso, o empréstimo poderá ser adquirido pelo trabalhador que contar com, no mínimo, três anos sob o regime do FGTS. Para os trabalhadores que não possuem conta ativa no Fundo, a exigência é que o saldo vinculado no FGTS corresponda, na data da concessão do financiamento, a no mínimo 10% do valor da avaliação do imóvel.
Com as novas regras, os titulares de conta vinculada do FGTS, sem limite de renda, poderão obter empréstimo de até R$ 245 mil para imóveis avaliados em no máximo R$ 350 mil. Os empréstimos são de até 85% do valor do imóvel novo e no máximo 80% do imóvel usado, respeitada a capacidade de pagamento do adquirente e o valor máximo de financiamento (R$ 245 mil). Os juros para esta nova linha de crédito serão de 8,66% ao ano, sendo que o prazo do financiamento poderá ser de até 30 anos (360 meses). O Conselho Curador do FGTS estabeleceu as novas regras no dia 30 de outubro de 2007.
Na avaliação do gerente regional da Caixa, as novas regras do FGTS para aquisição da casa própria permitirão o ingresso de um público que não tinha acesso ao recursos do Fundo por ter renda superior a R$ 4,9 mil. ''Com o financiamento do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), o mutuário pagava uma taxa de juros de 10,5%. Agora, com a taxa a 8,66%, em 30 anos deixará de pagar R$ 27 mil em juros'', contabiliza.
As regras anteriores do FGTS excluíam os trabalhadores com renda superior a R$ 4,9 mil. Independente do valor do imóvel eles não podiam obter um financiamento com recursos do fundo. O empréstimo do FGTS tinha como limitador a renda do trabalhador e o valor do imóvel, que não podia exceder a R$ 130 mil.
Para obter um empréstimo na forma individual ou em parceria vinculada a imóvel na planta, o pretendente não pode ser proprietário de imóvel residencial no município que reside e nem deter financiamento, concedido pelo SFH, em qualquer lugar do País.

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