São Paulo, 23 (AE) - Já está em operação a primeira companhia hipotecária brasileira, independente de bancos de varejo. Formada a partir da distribuidora de títulos e valores mobiliários do Banco Ourinvest, a Brazilian Mortgage terá como principal função buscar empréstimos nos bancos e repassá-los ao mercado imobiliário, assumindo o risco de originar os recursos. A intenção, no entanto, é conseguir dos bancos a garantia de recompra dos valores financiados.
Aprovada pelo Banco Central há dez dias, a companhia já tem uma carteira de R$ 17,9 milhões em financiamentos para construção, compra de imóveis e finalização de obras. O prazo médio para que as linhas de crédito fiquem concentradas na companhia hipotecária antes de serem passadas aos bancos é de seis meses.
O mecanismo financeiro que permite a recompra dos créditos pelos bancos ou outro investidor é chamado de securitização e faz parte do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), cuja lei foi aprovada há quase dois anos, em novembro de 1997. O objetivo dessa lei é estimular o financiamento imobiliário com a criação de um mercado secundário. Investidores podem comprar e vender esses créditos, ganhando dinheiro com a diferença entre as taxas de captação e empréstimo. O maior entrave ao funcionamento do sistema, porém, é a instabilidade econômica do País. Juros altos e a ameaça constante de desemprego desestimulam o investimento em imóveis, sempre de longo prazo.
Modelo - Segundo o sócio do Ourinvest na empresa, Fábio Nogueira, a empresa imita o modelo dos Estados Unidos, onde as companhias hipotecárias já são fonte de uma carteira de crédito imobiliário de US$ 4,5 trilhões. O lucro da empresa é o resultado de uma combinação entre as taxas com que toma o empréstimo no banco, repassa ao cliente e revende à instituição financeira.
É a capacidade de giro da empresa que lhe dará condições de ampliar sua carteira, já que um único crédito pode ser negociado muitas vezes. O contato do cliente (construtor ou mutuário) é sempre com a mesma empresa, que varia de instituição para instituição. No caso da Brazilian Mortgage, é a Serviços Financeiros Imobiliários que fará a cobrança mensal das parcelas do imóvel.
Segundo Nogueira, a Brazilian Mortgage ainda não revendeu nenhuma parte dos R$ 17,9 milhões financiados. "É possível que isso aconteça no final deste ano ou começo do próximo", disse. A empresa já fechou um acordo com a Moodys Investor Service, agência de classificação de risco norte-americana, para classificar os riscos assumidos pela empresa e a capacidade de inadimplência dos mutuários ou construtoras.

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