São Paulo, 19 (AE) - A Brazil Realty anunciou hoje o lançamento de uma nova modalidade de investimento imobiliário: um fundo de investimento que estará lastreado no edifício JK Financial Center, um empreendimento localizado em São Paulo que deverá ficar pronto em abril do ano que vem. Esse fundo, denominado Reit Brazil, está em processo de aprovação na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), e permitirá a participação de um grande número de investidores. Poderão ser investidores individuais, que antes não podiam participar de projetos restritos apenas a fundos de pensão e grupos de grande poder de capital.
O Reit Brazil é uma versão dos Real Estate Investment Trusts (REITs) americanos. No JK Financial Center, o investimento mínimo será de R$ 69,7 milhões. As cotas do empreendimento serão colocadas no mercado em 992 lotes e, segundo o diretor-financeiro da Brazil Realty, Daniel Citron, o valor de cada lote poderá ser integralizado de uma vez ou em até 63 meses. O lote mínimo para participação no projeto é de 100 mil cotas.
Citron explicou ainda que os investidores terão retorno de duas formas: através da distribuição mensal de dividendos gerados pela locação do imóvel e pela própria valorização das cotas. "O investimento tende a se tornar mais atraente do que aplicações financeiras tradicionais quando os juros caírem a índices próximos de 10%", afirmou o executivo.
Nos Estados Unidos, onde surgiu esse conceito de investimento, o patrimônio dos REITs hoje atinge US$ 125 bilhões
aplicados em shopping centers e edifícios comerciais, além de hotéis e galpões industriais. A renda média anual gerada por esse investimento é de 14,35% ao ano. No ano passado, foram US$ 11 bi em dividendos aos investidores. "Os REITs são o motor da indústria imobiliária americana e vão revolucionar o mercado brasileiro", disse Citron.
O JK Financial Center é um empreendimento considerado "Triple A", ou seja, são construídos em lajes de grandes dimensões para abrigar escritórios amplos, e utilizam recursos tecnológicos avançados, como por exemplo cabeamento ótico. A Brazil Realty é uma joint-venture entre a Cyrela e o grupo argentino Irsa. A companhia registrou lucro de R$ 15,4 milhões no primeiro semestre do ano, com faturamento de R$ 57,1 milhões.

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