Rio, 17 (AE) - Os imóveis lançados pela Encol no Rio ficarão de fora da massa falida da empresa, segundo o advogado Hamilton Quirino, que concentra as pendências judiciais dos cerca de três mil ex-mutuários da construtora no Estado. Ele explicou que os compradores dos condomínios, localizados no Rio, destituiram a Encol da função de incorporador e tomaram posse dos imóveis para tocarem as obras paralisadas. "Há mais de um ano estávamos nos preparando para a falência, a Encol foi destituída e fizemos as escrituras públicas em nome dos compradores", explicou.
Quirino explicou que o problema dos ex-mutuários da Encol no Rio, agora, é a dificuldade de financiar as obras paralisadas. Ele explicou que apesar de alguns grupos, representantes de condomínios, já estarem conseguindo financiamentos junto a bancos através de outras construtoras escolhidas para tocarem as obras, existe dificuldades para levantar recursos.
O advogado destacou, no entanto, que a continuidade das obras paralisadas no Rio é factível. Ele explicou que o total das prestações que os compradores deveriam pagar à Encol cobrem as despesas orçadas para a finalização das construções.
Quirino citou como exemplo o condomínio Blue Coast, na Barra da Tijuca, Zona Oeste do Rio, que somando todas as prestações pendentes chega-se a R$ 10 milhões. O orçamento para a conclusão da obra é de R$ 8 milhões.
A diferença seria o lucro da Encol. Este condomínio tomou financiamento junto ao banco Itaú e a contrução será finalizada pela construtora Govesa. "No Rio, todos os saldos são positivos", disse.
Alguns ex-mutuários da Encol enfrentam outro problema que é a hipoteca dos imóveis, que a construtora fez com algumas instituições financeiras em troca de recursos. Quirino explicou que a maior parte destes imóveis hipotecados já haviam sido quitados pelos compradores e por isso constituem uma operação irregular, já que foi feita sem o consentimento do dono. O advogado disse que cabe uma ação pedindo a nulidade da hipoteca, que é reforçada pela sentença de falência.

mockup