São Paulo, 22 (AE) - O Banco Itaú, a Caixa Econômica Federal (CEF) e a Companhia Brasileira de Securitização (CIBRASEC) assinaram contrato hoje, no valor de R$ 100 milhões, para financiamento a compra de imóveis.
Segundo a operação, a Cibrasc comprou 1.685 contratos de financiamento entre a CEF e seus clientes, na carteira hipotecária, transformados em Certificados Recebiveis Imobiliarios (CRIs), e vendeu ao Itaú.
Os recursos serão destinados como carta de crédito para mutuários com renda acima de 20 salários mínimos, a taxa de 8% ao ano mais TR. O valor dos imóveis financiados varia entre R$ 70.000 e R$ 100.000. O Itau deverá receber pagamentos mensais durante 132 meses, sendo de 49 meses o prazo médio de retorno da operação. A SASSE Caixa Seguros, cujo controle de 48% pertence a CEF, garantirá 100% da solvência dos CRIs. Esta é a primeira operação com seguro de crédito já realizada no Brasil.
Segundo o gerente executivo de habitação da Sasse, Armando Lopes de Oliveira, a margem de risco e a taxa de inadimplência são pequenos, por isso, a seguradora garantirá integralmente a solvência dos créditos. A taxa de inadimplência desta carteira de clientes, de acordo com Lopes, não alcança a taxa de 5%.
No entanto, caso a operação registre prejuízos, estes serão compartilhados - assim como prêmio correspondente hoje a 0,1% sobre os R4 100 milhões - entre a Funcef, a Federação Nacional dos Economiários (FENAI), o INSS, o Instituto Resegurador do Brasil (IRD) e os parceiros de mercado.
Cerca de 77% do estoque de operações de crédito mobiliário realizadas no Brasil são da CEF, segundo o presidente do banco, Emílio Carazzai. Ele afirmou que contrato como este, assinado entre a CEF, o Itau e a Cibrasec, dão mais liquidez para a carteira de crédito e facilitam a movimentação de recursos para a aplicação em mais financiamentos imobiliários. "Dos R$ 28 bilhões do saldo da caderneta de poupança da CEF, precisavam ser aplicados em financimentos de imóveis R$ 17 bilhões, segundo a legislação do Banco Central, que exige aplicação mínima de 60%. Mas a caixa tem mais de R% 50 bilhões investidos e outros R$ 10 bilhões em carteira de Cohabs e bancos", calculou Carazzai.
Para o Itaú, a operação representa um excelente negócio. Segundo o vice-presidente executivo do banco, Milton Luís Ubach Monteiro, o objetivo é ampliar a carta de credito e equilibrar a capacidade da instituição de captação e aplicação dos recursos. As aplicações do Itaú em financiamentos de imóveis correspondem a R$ 6 bilhões, que, somados a compra de títulos e letras, por exemplo, chegam a R$ 9,5 bilhões.
Emílio Carazzai, informou que o Sistema de Financiamento Imobiliários (SFI) realizou, desde sua criação em 1997, 600.000 operações, registrando saldo atual de R$ 10 bilhões.
A Cibrasec projeta para o próximo ano orçamento de 12,5 bilhões, depois de fechar 1999 com saldo de R$ 200 milhões em operações imobiliárias, dos quais R$ 125 milhões efetivados até agora.
Segundo estimativas do presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), Anésio Abdalla, a Cibrasec estuda aplicar ainda até o final do ano cerca de R$ 70 milhões.

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