No Brasil, nos últimos doze meses, a valorização média dos preços das terras foi de 12,5% em termos nominais. ''Descontando-se a inflação no período, houve ligeira queda de 0,1% em doze meses, o que significa que já começa a haver perda de patrimônio'', diz Jacqueline Bierhals.
Segundo o levantamento da Agra FNP, no bimestre setembro-outubro o preço das terras na média foi de R$ 4.341/hectare, praticamente estável em relação ao bimestre anterior (julho-agosto), quando a média foi de R$ 4.334/hectare. O levantamento mostra que na média de 36 meses atrás (R$ 3.082/hectare), verifica-se que a valorização foi de 40,9%. Diante de uma inflação acumulada de 23,6% no período, chega-se a um ganho real de 5,4%.
Bierhals comenta que ''o momento é de espera, de suspensão dos negócios até que a verdadeira extensão dessa crise seja conhecida''. O impacto maior da crise é nas áreas localizadas nas novas fronteiras agrícolas, principalmente na região conhecida por Mapito (Maranhão-Piauí-Tocantis) e o no oeste baiano, onde se concentram os investimentos de grupos estrangeiros na compra de terras. ''A maioria dos negócios engatilhados foi adiada para o início de 2009, mas nada garante que esse prazo não venha a ser estendido. Vale ressaltar, contudo, que não houve queda nos preços na região'', diz Jacqueline.
A analista afirma que os produtores de grãos, os que mais negociam terras no Brasil, devem continuar com uma atuação bastante limitada, ''devido ao peso de dívida e à forte restrição de crédito''. Segundo ela, a liberação de R$ 1 bilhão pelo BNDES para recuperação de áreas degradadas pode trazer algum ganho patrimonial aos donos de terras. ''Ainda assim, essa medida não deve impedir que alguns produtores venham a se desfazer de seus imóveis para liquidação de suas dívidas, o que abre uma boa perspectiva de negócios para aqueles que estejam capitalizados e programados a expandirem suas áreas de cultivo.''
Bierhals diz que nos próximos meses pode haver problemas graves no Mato Grosso, em função do endividamento, que pode incluir o confisco de fazendas, a exemplo o que está ocorrendo atualmente com a retomada de máquinas agrícolas pelos agentes financeiros. (Agência Estado)

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