Os preços dos aluguéis de imóveis residenciais da cidade de São Paulo caíram em média 1% no mês passado, segundo pesquisa divulgada pela Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic). Nos três primeiros meses deste ano, os valores fixados para as novas locações já acumulam declínio de 3,95%, diante de uma inflação de 1,33% apurada pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas (FGV), no mesmo período. A pesquisa da Aabic indica ainda que havia 13 mil unidades disponíveis para locação, uma oferta recorde.
O aumento da oferta de imóveis para locação e a queda nos preços dos aluguéis de mercado favorecem o candidato a inquilino, que tem mais opções para escolher o que mais lhe convém pelo melhor preço. Os proprietários continuam fixando determinado preço para os aluguéis, mas, em geral, concedem descontos na hora de fechar o negócio. No mês passado, esses descontos ficaram entre 5% e 42%.
Quem está pagando valores acima dos de mercado também tem a possibilidade de negociar a redução do aluguel. O bom inquilino, que paga em dia e cuida bem do imóvel, está bastante valorizado no mercado, porque os proprietários não querem correr o risco de perdê-lo e depois ficar com o imóvel vazio, pagando as taxas de água, luz, IPTU e condomínio. Sem contar os riscos da inadimplência, que voltou a crescer no mês passado.
José Roberto Graiche, presidente da Aabic, atribui o agravamento da inadimplência ao desemprego e ao abuso no endividamento por crédito, sem planejamento, ocorrido no Natal passado, que ainda reflete no orçamento dos inquilinos neste início de ano.

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