A transformação do sonho da casa própria em realidade depende, quase que exclusivamente, de uma atitude. A família pode demorar anos pensando no assunto, fazendo economias ou planos, mas tudo começa a mudar de verdade quando há uma determinação capaz de superar qualquer obstáculo.
  O superintendente regional da Caixa Econômica Federal em Londrina, Roberto Luiz Bachmann, considera que ‘‘a decisão é etapa mais importante’’ neste processo. ‘‘É uma decisão que deve ser tomada, de fato, em família: o marido, a esposa e os filhos que eventualmente vão compor a renda’’. Bachmann explica que a família deve estar consciente de que estará comprometendo até 30% da renda por um período de 15 a 20 anos.
  E uma vez disposta a encarar este compromisso de longo prazo, a família deve se organizar para as etapas seguintes. De acordo com o superintendente da CEF, ‘‘apenas quatro passos’’ separam, neste momento, o sonho da realidade. ‘‘O primeiro passo é identificar as dúvidas que a família tem; o segundo é saber qual o valor máximo possível de financiamento; o terceiro é procurar um imóvel disponível no mercado, e o quarto é reunir os documentos necessários para a formalização do financiamento’’.
  As principais dúvidas dos candidatos a mutuário quase sempre estão relacionadas à renda necessária para o empréstimo, os prazos, os juros, a entrada, o valor das prestações, o uso do Fundo de Garantia e as modalidades possíveis de financiamento. As principais modalidades de empréstimos oferecidos pela Caixa para o segmento de habitação são as seguintes: compra de terreno e construção, apenas a construção, aquisição de imóvel novo - casa ou apartamento, aquisição de imóvel usado, ampliação e reforma.
  Bachmann diz que não há uma renda pré-determinada de acordo com a modalidade de financiamento. ‘‘O mais importante é a família saber o quanto tem condições de comprometer de sua renda mensal em função do orçamento que possui’’.
  Ele sugere que para esclarecer as dúvidas preliminares, a pessoa acesse o site da Caixa (www.caixa.gov.br) ou ligue para o telefone 0800-574-0101. ‘‘Se as dúvidas não forem sanadas neste primeiro momento, a pessoa pode procurar uma agência da Caixa para identificar o valor máximo de financiamento que teria possibilidade de assumir de acordo com a renda familiar’’, afirma. Neste contato, o ideal é que a pessoa já leve os comprovantes de renda.
  Mas não são apenas os trabalhadores formais que podem requerer financiamento para a casa própria junto ao sistema financeiro. Também os profissionais autônomos e os trabalhadores informais têm direito ao benefício, desde que preencham os requisitos necessários. ‘‘Nós fazemos um processo chamado de apuração de renda. Isto consiste em saber se a pessoa atua naquela atividade, confirmar essa situação e inferir uma renda. E no caso de um profissional autônomo, uma cabeleireira - por exemplo, ou de um free-lancer, também haverá a confirmação da atividade e da renda que a pessoa está recebendo efetivamente’’.
  E caso um produtor rural deseje financiar um imóvel urbano, deverá cumprir as mesmas exigências de outras categorias de trabalhadores. Embora a safra se limite a uma ou duas vezes ao ano, dependendo da cultura, o pagamento das parcelas também será mensal.


Candidato deve estar com ‘nome limpo’  
Mas não basta a família estar determinada a comprar a casa própria ou ter a renda necessária para o tipo de financiamento que deseja. Além disso, é preciso que as pessoas que vão compor a renda não possuam nenhum tipo de impedimento legal. ‘‘É importante que o proponente, quando for procurar o financiamento, esteja com a situação cadastral em ordem. Por exemplo: que seu nome não esteja no Serviço Central de Proteção ao Crédito (SCPC) e que não haja cheques devolvidos em algum banco’’, afirma o superintendente regional da Caixa em Londrina, Roberto Luiz Bachmann, referindo-se aos dois impedimentos mais comuns que existem. Caso haja qualquer restrição, o financiamento não é liberado.
  Na edição de amanhã a importância do futuro mutuário ter alguma economia pessoal e como usar o FGTS no financiamento da casa própria. (E.A.)

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