Arquivo FolhaPrós e contrasImóvel pode ter a hipoteca liberada, ficando disponível para venda, mas o custo do crédito será mais altoAinda em abril, a Caixa Econômica Federal (CEF) vai oferecer novas facilidades para a quitação antecipada a cerca de 140 mil mutuários que têm contratos com taxa de juro de até 6% ao ano. O banco vai conceder, no caso, novo financiamento pelo prazo de 24 meses com juros de 12% ao ano e prestações fixas para quem quiser liquidar a dívida atual. Além disso, a hipoteca será liberada de imediato, o que permitirá eventual negociação do imóvel, e a CEF deverá bancar o seguro habitacional no período do novo empréstimo.
Financeiramente, porém, a proposta não é vantajosa para o mutuário, afirma o advogado Márcio Bueno. Ele recomenda a quem deseja obter a hipoteca que venda o imóvel e quite a dívida com o sinal, em vez de recorrer ao novo empréstimo. É que o custo desse crédito será mais alto e o prazo, em alguns casos, mais longo que o do contrato original.
O novo financiamento da CEF cobrirá 100% do valor da quitação. Caso o contrato tenha cobertura do Fundo de Compensação das Variações Salariais (FCVS), o valor da quitação corresponderá a 50% do saldo devedor ou ao total resultante da multiplicação da prestação atual pelo número de parcelas a vencer (pxn), nos contratos assinados até 28 de fevereiro de 1986; a 60% do saldo devedor, para contratos assinados de 1º de março de 1986 a 31 de dezembro de 1988; a 70% do saldo devedor, para contratos firmados entre 1º de janeiro de 1989 e 14 de março de 1990.

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