Pedro Livoratti
A Companhia de Habitação de Londrina (Cohab-ld) colocou em prática no início deste mês um amplo projeto habitacional denominado Renascer. A inovação está na extinção da figura do mutuário, que passa a ser um poupador. O projeto, subdividido em programas, prevê a junção de uma poupança feita pelos interessados em adquirir um imóvel, recursos públicos e a emissão de títulos no mercado para complementação dos recursos. A poupança, que é feita pelo candidato ao imóvel durante um período de 40 meses, é denominada de programa Poupalar. No final deste prazo o poupador recebe as chaves do seu imóvel e é enquadrado em um novo programa chamado de Localar.
‘‘Se nós conseguirmos mobilizar a poupança, através de quem precisa da casa própria, unindo quem investe na construção civil, estaremos criando um sistema novo, que pode ser inclusive utilizado em nível nacional’’, diz o presidente da Cohab, Assad Jannani. O projeto foi inspirado em modelo adotado em países desenvolvidos e na experiência dos títulos de capitalização, bastante difundidos no País nos últimos anos. A idéia atraiu cerca de 30 mil londrinenses que, desde o último dia 7, quando a companhia passou a receber as propostas, estão se cadastrando para o Poupalar.
Segundo Jannani, o programa é amparado na lei 9.514, de 20/11/97, regulamentada pela Comissão de Valores Mobiliários, e que prevê a securitização da propriedade imobiliária. De acordo com o presidente da Cohab, a lei é avançada porque autorizou que um projeto habitacional fosse negociado no mercado mobiliário.
O projeto piloto chama-se Condomínio Ilha Bela e, segundo previsão da Cohab, deverá estar concluído até o final do ano. Serão construídas 360 unidades no Jardim São Pedro, zona leste de Londrina. Outro piloto é o Condomínio Aurora Tropical que deverá ter pelo menos 200 unidades. A entrega está prevista para o início do próximo ano.
‘‘O Brasil não tem poupança para realizar os projetos sociais necessários e por isso somos tomadores de dinheiro externo. Nosso programa é pedagógico neste sentido, um sistema de capitalização antecipada de acesso à moradia’’, define Jannani. Ele explica o projeto em entrevista à Folha.

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