A Pro Teste - Associação Brasileira de Defesa do Consumidor pesquisou pela terceira vez as condições oferecidas pelos bancos para o financiamento de um imóvel. Ano após ano, quase nada se altera em prol do consumidor - os custos paralelos do financiamento nem sempre são apresentados e o atendimento bancário continua despreparado para prestar informações. Para completar o quadro, as instituições ainda limitam a contratação dos seguros obrigatórios a seguradoras conveniadas a elas, o que se caracteriza como venda casada. O estudo completo está na edição de março da revita Pro Teste.
Desde 2002, a associação avalia todos os anos o crédito imobiliário. Neste último teste, de novidade, houve uma mudança no regime de garantias que só prejudica o consumidor. Agora, o uso da alienação fiduciária para imóveis é permitido até no SFH. Para as instituições financeiras, fica maior a garantia, pois o imóvel ficará em nome dela até o final do contrato e poderá ser retomado mais facilmente em caso de inadimplência.
Outro problema constatado no teste foi a falta de informações sobre os seguros aplicados na prestação final. Muitos bancos possuem taxas de juros parecidas, mas a discrepância no valor dos seguros de vida e predial - ambos obrigatórios - fazem a diferença. Então, para o consumidor ter total noção do que está pagando no financiamento, a Taxa Anual Efetiva Global de Encargos (Taeg) deve ser usada.
A Pro Teste recomenda o uso da Taeg porque nela é possível comparar efetivamente as taxas de juros, levando em conta todos os custos envolvidos no crédito, o prazo e a forma de amortização da dívida. No final do estudo, após comparar todas as opções, a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor ofereceu variadas escolhas certas, de acordo com faixa de rendas e valores de imóvel pré-definidos.
Assim, após a análise das opções, segundo a Pro Teste a mellhor opção para quem tem renda familiar inferior a R$ 3.670, é a Carta de Crédito Individual FGTS da Caixa Econômica Federal. Quem deseja comprar um imóvel com valor inferior a R$ 60 mil e tem renda inferior a R$ 4 mil, tem como melhor opção o plano SFH do Itaú. Já para quem tem renda superior a R$ 4 mil e deseja financiar um imóvel entre 60 mil e 300 mil reais, o ideal é o plano SuperCasa Própria SFH do Santander/Banespa. E para quem deseja financiar um imóvel que vale mais de R$ 300 mil, as melhores soluções são o plano SuperCasa Própria CH do Santander/Banespa e a Carteira Hipotecária do Unibanco.
Foram avaliadas linhas de crédito imobiliário dos bancos Real, Banespa, BankBoston, Banrisul, Bradesco, Caixa Econômica Federal, HSBC, Itaú, Nossa Caixa, Santander, Sudameris e Unibanco.
Pro Teste - Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (www.proteste.org.br), tel. 11/5573-4696, de segunda a sexta-feira das 9 às 18 horas

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