Após dois anos e meio em funcionamento com faturamento deficitário, o shopping de entretenimento Estação Plaza Show, de Curitiba, foi vendido ao grupo PolloShop, que se associou à pessoa física de Miguel Krigsner, diretor presidente do grupo ‘‘O Boticário’’. A operação, que demorou cerca de dois meses, foi selada, ontem, com os representantes das quatro construtoras que detinham a concessão de exploração do empreendimento (Casa Construção, Moro, Hauer e Thá).
O valor da operação não foi revelado, mas Sergio Broffmann, diretor da Casa Construção admitiu que o empreendimento foi entregue pelo valor da dívida. Os fundos de pensão, investidores do empreendimento inicial, também abriram mão de parte da receita futura para sustentar as negociações. O grupo PolloShop assume o passivo e investe R$ 10 milhões para construção de mais 170 lojas, devendo totalizar 280 lojas. As 105 lojas, das quais apenas 52 estão em funcionamento, e toda a estrutura do shopping (Parque da Monica, cinemas) já existentes, serão mantidas.
O Estação Plaza Show consumiu investimentos de R$ 70 milhões, em recursos de 10 fundos de pensão, que detinham 75% do empreendimento. Outros 25% pertenciam às quatro construtoras, que detinham o controle de gestão e a concessão de uso do imóvel da Rede Ferroviária Federal, por 20 anos. Com a venda, 60% da receita líquida futura ficará com a associação PolloShop e Krigsner e 40%, dos quais as construtoras detém 25%, ficam para os Fundos de Pensão. Isso resulta em 70% da receita líquida, aproximadamente, para o grupo que está comprando o controle de gestão.
O novo empreendimento vai aliar o conceito do entretenimento com o comércio varejista, disse Ivo Petrys, diretor do PolloShop. Será o mesmo que construir um novo shopping, dentro do que já existente. Segundo Petrys, o novo empreendimento seguirá o conceito de varejo de valor, ou seja, de um local onde o mix de produtos tem um valor mais acessível à classe média, que hoje está bastante preocupada com o bolso. Cerca de 100 lojistas que seguem esse conceito já manifestaram a intenção de participar do novo empreeendimento.
A falta de preocupação com o varejo foi uma ‘‘deficiência’’ admitida por Brofmann. De acordo com o empresário, o Estação Plaza Show teve como enfoque principal o entretenimento e se esqueceu de direcionar as lojas para vendas de produtos no varejo, que é o setor que sustenta o empreendimento.
Entre os fundos de pensão que investiram no Estação Plaza Show estão o Petros (Petrobras), Fundação Copel, Fundação Sanepar, Fundesp e outros.

mockup