Brasília - Enquanto que no antigo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) a inadimplência gira em torno de 13,6%, no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que contempla o instrumento da alienação fiduciária, o atraso no pagamento é de 5,9% dos contratos. O prazo de retomada do imóvel nunca é inferior a um ano no SFH, sem contar com as medidas protelatórias que podem estender esse processo por três anos ou mais.
No SFI esse prazo de execução da garantia pode chegar a 160 dias. A título de experiência e voltado basicamente para a população de baixa renda, a Caixa vem executando com sucesso o Programa de Arrendamento Residencial (PAR). O PAR nada mais é do que um aluguel com opção de compra ao final do contrato. A família beneficiada vai pagando, mensalmente, uma espécie de taxa de ocupação correspondente a no máximo 80% do preço do que seria o aluguel daquele imóvel, hoje em torno de R$ 140,00. O programa não exige entrada e nem poupança prévia.
Ao final do prazo e tendo pago regularmente a taxa, o locatário ganha o título de propriedade. O PAR começou a ser executado em 1999 e é direcionado para resolver o problema de moradia das famílias pobres dos grandes centros urbanos.
Por contar com subsídios, a Caixa avalia que ele não pode ser estendido para outras camadas da população, como por exemplo a classe média, que pode arcar com o custo do financiamento. O programa já tem arrendado mais de 62 mil imóveis e outras 48 mil unidades encontram-se em construção.

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