Candidatos à compra de imóvel na planta ou em construção com financiamento bancário têm nova linha de crédito que garante a entrega e reduz o preço da unidade em até 10%, em relação à aquisição por meio do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Além disso, tem juros menores e dispensa entrada, com o financiamento de 100% do valor. Trata-se do Programa de Demanda Caracterizada (Prodecar), lançado em 1997 pela Caixa Econômica Federal, que só agora está sendo oferecido mais amplamente ao comprador final de imóvel.
Vários empreendimentos em que o incorporador firmou parceria com a Caixa para a construção com recursos do Prodecar estão sendo comercializados em todo o País. Um ponto restritivo é que o comprador tem de escolher um empreendimento que esteja sendo financiado por esse programa.
Os principais atrativos do programa, segundo o comprador
Sérgio Ribeiro, que adquiriu apartamento no Edifício Personal Place Jardins, da Tricury Construtora, na capital paulista, são a segurança do negócio, que assegura o recebimento do imóvel por meio de um seguro de garantia de entrega; o juro mais baixo, de 10,5% ao ano; e o repasse imediato pela Caixa ao comprador da escritura relativa à fração do terreno, após a aprovação do crédito.
Além disso, no caso do Edifício Portugal, lançado no fim de semana pela Goldfarb Construtora, o comprador só vai iniciar o pagamento de prestações após a entrega das chaves, o que beneficia quem paga aluguel e quer comprar um imóvel. O engenheiro Maurício Fares Sader, diretor da Consaj Construtora, calcula que o preço de imóvel financiado pelo Prodecar é até 10% mais baixo que por meio do SFH.
Yoshiko Muto, gerente de Mercado da Caixa, diz que o banco dispõe de R$ 500 milhões para investir no Prodecar este ano em todo o País. O banco só passa recursos à construtora após a venda de 60% das unidades, no caso de empreendimento com apenas uma torre, ou de um edifício inteiro, se houver mais de uma torre a ser construída. O Prodecar financia imóvel apenas na planta ou em construção, desde que não tenha ultrapassado 80% da obra.
O candidato à compra, por sua vez, contrata o financiamento diretamente com a Caixa, após a assinatura de um termo de aquisição no estande de vendas da construtora. Se a solicitação for aprovada, o comprador passará a depositar até que a demanda de 60% seja completada, em uma caderneta de poupança, 30% da prestação do futuro financiamento. Cumprida a demanda, o valor da caderneta transforma-se em entrada e há o cálculo da nova prestação.

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