Arquivo FolhaMudança de perfilPróximos às cidades, loteamentos são geralmente residenciais mas têm associado infra-estrutura de lazerAs empresas que atuam no mercado de lotes estão diversificando as opções oferecidas à clientela. Algumas delas criaram lotes que fogem um pouco do conceito tradicional de terreno sem praticamente nenhuma infra-estrutura, destinado apenas à construção do imóvel. ‘‘Está havendo uma segmentação nesse mercado’’, diz o presidente da Associação das Empresas de Loteamento e de Desenvolvimento Urbano do Estado de São Paulo (Aelo), Sérgio Guimarães.
O resultado da inovação é que o interessado pode encontrar ofertas com características bastante diferenciadas. A movimentação, explica Guimarães, é consequência da estabilidade econômica do País, proporcionada pelo Plano Real. Essa situação faz com que os diversos setores da economia fiquem mais competitivos e criem formas diferentes de assegurar seu espaço no mercado.
Guimarães afirma que a característica dos loteamentos depende da localização da área a ser dividida. Se estiver situada na cidade, o loteamento será preferencialmente residencial. Se estiver próximo de um grande centro urbano, o terreno terá um perfil de ocupação misto - residencial com algumas características de lazer. Caso o terreno fique próximo de algum balneário ou distante de um centro urbano, é provável que sua ocupação seja nitidamente para o lazer.
O superintendente de Marketing da Lopes Consultoria de Imóveis, José Gregório Martins Botelho, explica que o tipo de infra-estrutura vai depender do segmento em que o lote se enquadrar. Quando sua vocação é para a moradia, o lote é entregue em geral com infra-estrutura básica: água e esgoto, ruas asfaltadas e rede elétrica. Se tiver perfil de ocupação mista, além da infra-estrutura básica, o lote contará com área de lazer limitada: salão de festas e de ginástica, playground e quadras esportivas. Para os loteamentos feitos preferencialmente para o lazer, além da infra-estrutura básica, também é construída área de lazer sofisticada, com piscinas, pista para cooper, salão de fitness e creche. Estão sendo retomados ainda loteamentos cuja estrutura se assemelha à de uma pequena cidade. Em alguns deles, são construídos escola e pequeno hospital para atendimento de emergência.
Martins lembra que a segmentação dos loteamentos é uma tendência mundial que agora vem ganhando força no mercado nacional. Antes de adquirir um lote, o consumidor deve obter informações sobre a empresa loteadora. Isso porque o nível de informalidade nesse mercado ainda é significativo, o que aumenta o risco de calotes. Entidades de defesa do consumidor e a Aelo podem dar informações sobre a empresa. Telefone da Aelo: 011-289-1788.

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