Os vereadores decidiram ontem convocar uma audiência pública, ainda sem data definida, para discutir o projeto de lei 259/2011 que muda o zoneamento do Jardim Portal de Versalhes III, localizado atrás da Universidade Estadual de Londrina (UEL). Na área, a Construtora Daher pretende implantar um "bairro verde" ou o "novo centro da cidade". São cerca de 80 alqueires, hoje classificados como zona residencial 3, que não pode receber empreendimentos verticais. O projeto prevê a transformação de 13,2% da área em zona comercial 3 e 6,9% em zona comercial 6. Outros 27,6% serão mudados para zona residencial 2 e 17% para zona residencial 4.
"A zona sul de Londrina vem crescendo muito e os moradores têm de se deslocar até o centro para usar serviço, bem como para trabalhar. Percebemos que ali (no Versalhes III) é o local ideal para construirmos o novo centro da cidade", afirma Charles Daher, proprietário da construtora, ressaltando que a área é maior que a Gleba Palhano.
De acordo com ele, a ideia é construir um bairro autônomo, com todos os serviços disponíveis hoje no centro, que sirva de apoio para toda a região. "A proposta é fazer um bairro verde, com ciclovias e certificação internacional", conta Fernando Barros, engenheiro que elaborou o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) do empreendimento.
Barros afirma que a mudança da área já foi aprovada em audiências públicas que discutiram o novo Plano Diretor da cidade, que ainda não foi votado na Câmara. "Só estamos nos antecipando com este projeto", afirma.
Segundo o EIV, a estimativa é que sejam construídas no local 1,1 mil residências unifamiliares e 4,5 mil multifamiliares, totalizando cerca de 16,8 mil moradores. O número de trabalhadores no local seria de mais de 115 mil. "Todas as cidades que estão preocupadas com o desenvolvimento urbano buscam alternativas para descongestionar seus centros históricos. Temos uma oportunidade única em Londrina", declara Daher.
Nem toda a área pertence à construtora, parte dela já foi vendida, segundo o empresário que não soube precisar quantos lotes. Anexo ao projeto, há um ofício assinado pela Associação dos Proprietários de Terrenos do Portal do Versalhes III. Nele, a entidade manifesta apoio à proposta, mas ressalta que, nela, os direitos dos proprietários estão expressos apenas genericamente. O documento diz que há pessoas que compraram terrenos em 1978 e que, até agora, não tiveram a situação do imóvel regularizada.
O empresário disse à reportagem que todos os direitos serão garantidos e que não há divergências em relação aos demais proprietários.
Também anexa ao projeto segue uma relação de dívidas de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Charles Daher afirma que parte delas é da construtora e parte dos demais proprietários e que essa situação será resolvida.
O autor do projeto, vereador Gerson Araújo (PSDB), afirma que a audiência pública é a melhor forma de discutir o projeto. Ele lembra que a área carece de regularização desde a década de 1970 e que é fundamental para o desenvolvimento urbano de Londrina. "O projeto é inovador e os empreendedores terão a oportunidade de explicá-lo com detalhes", ressalta. Ele conta que a audiência será realizada nos próximos dias. O vereador afirma esperar que as dívidas de IPTU sejam quitadas antes da aprovação do projeto.
A FOLHA não conseguiu contato com a associação de proprietários de terrenos do Versalhes III.

Imagem ilustrativa da imagem Londrina poderá ter ‘novo centro’
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