A dificuldade em encontrar um financiamento imobiliário pode fazer com que o preço dos imóveis caia no mercado. A avaliação é de técnicos da Caixa Econômica Federal. A instituição anunciou, na sexta-feira passada, a suspensão de todas as modalidades de empréstimo habitacional para a classe média.
''A falta de financiamento provoca queda no preço do imóvel'', disse um técnico da Caixa. Ele lembrou que isso aconteceu no ano passado, logo após o fechamento da linha destinada à compra de imóveis usados pela faixa de renda mais elevada. Segundo o técnico, isso acontece devido à dificuldade maior que o vendedor tem de encontrar um comprador no mercado.
A queda do preço da unidade habitacional nesse momento em que a Caixa só vinha financiando a aquisição de imóveis novos ou na planta pode, no entanto, não ser muito significativa. ''O peso do financiamento habitacional na Caixa está centrado na baixa renda e, com relação à classe média, até o ano passado 80% do empréstimo pretendido era para a compra de imóvel usado'', explicou o técnico. Ele disse que esse impacto já foi absorvido e que agora a questão é dimensionar quanto do financiamento que deixou de ser praticado vai ser substituído pelo auto-financiamento das empresas de construção civil ou pela compra do imóvel à vista pelo mutuário, mediante a utilização de poupança própria.
Outra consequência da retirada da Caixa do mercado, segundo ele, é do financiamento ficar mais caro nos bancos privados que estiverem operando fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). No SFH os juros são tabelados, não podendo ultrapassar a 12% ao ano. Se a demanda crescer muito pode ser que os bancos privados tendam a puxar a taxa um pouco para cima. ''A elevação da taxa de juros no financiamento de longo prazo é limitada e, mesmo dentro da carteira hipotecária, a margem para mudança é pequena'', argumentou.

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