Cláudia Lopes
De Londrina
O presidente da Associação Brasileira dos Mutuários (ABM), Adenildo Tavares Pinheiro, recomenda cautela aos mutuários interessados em quitar imóveis comprados pelo Sistema Financeiro de Habitação, aproveitando os descontos que estão sendo concedidos pelos agentes financeiros até o final do ano. Pelo programa, mutuários com prestações de até R$ 25 podem saldar os imóveis em cinco parcelas.
Pinheiro adverte, porém, que muitas pessoas estão sendo iludidas, já que a Caixa Econômica Federal (CEF) não emite o termo de liberação de hipoteca nem faz a depuração da dívida (recálculo) no ato da quitação. ‘‘A CEF deixa para fazer o recálculo depois e sempre descobre que o mutuário ainda deve alguma coisa. Neste caso, ele é obrigado a pagar a diferença ou refinanciar o restante. Se optar pelo refinanciamento, o mutuário preenche um novo contrato e perde a cobertura do Fundo de Compensação de Variação Salarial (FCVS), que é o fundo que garante que não haverá resíduos no final do contrato’’, adverte o presidente da entidade.Segundo Pinheiro, uma mutuária do Espírito Santo, que ganha um salário mínimo por mês e pagava parcelas de R$ 7, optou pela quitação em cinco vezes, que resultou em um saldo final de R$ 35. ‘‘Mas quando a CEF fez a depuração, descobriu que ela ainda devia R$ 2 mil. A mutuário foi obrigada a refinaciar a dívida e terá que pagar tudo até o final, porque não tem mais a cobertura do FCVS’’, afirmou. O presidente nacional da ABM recomenda aos interessados que só quitem os seus imóveis se o agente financeiro conceder o termo de hipoteca no mesmo momento da transação.
O gerente de mercado da CEF em Londrina, Ruy Barone, garante que a Caixa emite o termo de liberação da hipoteca do imóvel em no máximo 48 horas depois da formalização da quitação. ‘‘Em Londrina, também estamos fazendo a depuração antes da liquidação do contrato. Temos que conferir todos os números e ter certeza que a prestação é mesmo de R$ 25 antes de efetuar a quitação’’, disse à Folha. Caso haja divergências na evolução da dívida pelo recálculo, a prestação é corrigida no mesmo momento, segundo ele. Os agentes financeiros estão oferecendo descontos de 10% a 90% para a quitação de contratos de financiamento habitacional.

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