Para quem está interessado em comprar imóvel, a contratação de empréstimo por meio de convênio firmado entre a empresa e a Caixa Econômica Federal ou o Banco Real é a mais vantajosa, porque o juro é mais baixo. O problema é que o interessado depende de uma iniciativa da empresa. Na Caixa, o financiamento poderá ser vinculado ao programa Carta de Crédito classe média ou ao crédito associativo, mantido com recursos do Fundo de Garantia.
A desvantagem desses dois contratos é o uso do Sistema de Amortização Crescente (Sacre) no cálculo da dívida, o que pode elevar até 30% o valor da prestação inicial. Além disso, o contrato do financiamento pela Carta de Crédito da Caixa restringe o uso do Fundo de Garantia à entrada.
Fora dessa situação, o financiamento pelo novo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) costuma ser mais indicado se o imóvel valer até R$ 180 mil e o interessado precisar de financiamento de até R$ 90 mil. Um ponto positivo do SFH em relação à carta da Caixa, por exemplo, é a utilização do Fundo de Garantia não só na entrada, mas também para amortização da dívida ou das prestações. Evite financiamentos pelo SFH antigo, porque o seguro é mais alto que no novo sistema.
Quem pretende comprar imóvel com preço acima de R$ 180 mil e obter um financiamento superior a R$ 90 mil tem como opções a Carteira Hipotecária (CH), a Carta de Crédito da Caixa e o Home Equity e o leasing, do BankBoston. O uso do FGTS não é permitido em nenhum desses casos. A dica é que o interessado pesquise a taxa de juro.
Em extinçãoO consumidor terá cada vez mais dificuldade para comprar imóvel por meio de financiamento direto com as construtoras, uma modalidade interessante para quem pode esperar até três anos pela entrega das chaves. Com a flexibilização do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), a oferta dessa modalidade de crédito tende a encolher. Hoje, cerca de 70% dos imóveis são vendidos por meio de financiamento direto e o restante é comercializado pelo SFH. ‘‘Em um ano, essa proporção deve inverter-se’’, prevê Ely Wertheim, vice-presidente do Secovi (sindicato da habitação).

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