Concorrência beneficia consumidor
Agência Estado
Arquivo FolhaOportunidadeAquisição de moradia através de financiamento está sendo facilitada pelos agentes financeiros, que disputam os consumidores com menos exigênciasA acirrada disputa entre os agentes financeiros está beneficiando quem pretende comprar imóvel financiado. Além da criação de linhas de crédito com normas mais flexíveis do que as do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e da Carteira Hipotecária (CH) como é o caso da Faixa Especial e do Home Equity, bancos privados e Caixa Econômica Federal facilitaram as condições dos financiamentos.
O comprometimento de renda, por exemplo, aumentou de 20% para 25%. Com isso, o candidato deverá comprovar ou demonstrar, no caso da Caixa, o recebimento de uma renda mensal equivalente a quatro vezes o valor da prestação inicial, e não mais cinco vezes.
O prazo desses empréstimos foi ampliado, com redução da prestação. As taxas de juros da CH caíram de 16%, em média, para algo entre 12,5% e 14% ao ano, dependendo do banco e do valor financiado.
A criação da Faixa Especial ou light, por meio da Resolução nº 2.458, do Conselho Monetário Nacional, também facilitou a obtenção do financiamento por trabalhador do setor informal e profissionais liberais. Nesse caso, o interessado precisa demonstrar apenas capacidade de pagamento da prestação.
Essa linha também destina-se a quem pretende comprar o segundo imóvel financiado e ao mutuário da CH que deseja reduzir o juro do contrato atual. Na Faixa Especial, o juro é de 12% ao ano. O mutuário terá a oportunidade de fazer a troca do financiamento da CH pelo da Faixa Especial ou light por meio do próprio banco ou de outra instituição. Entre as instituições consultadas, o BankBoston aceita comprar crédito de mutuário de outro banco, a fim de fazer o reenquadramento às normas do SFH ou da Faixa Especial, dependendo da condição do imóvel e do comprador.
Ainda que o valor máximo de financiamento nessa faixa esteja limitado em R$ 90 mil e o do imóvel, em R$ 180 mil, o Banco Real não está levando em conta esse limite para o imóvel.
Os financiamentos disponíveis na Faixa Especial são contratados com garantia hipotecária, como ocorre no SFH e CH, e os empréstimos destinados à aquisição de materiais de construção podem ter a garantia definida a critério do agente financeiro.

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