A Caixa Econômica Federal está relançando algumas modalidades de financiamento de imóveis que haviam sido suspensas no final de agosto. A idéia, segundo o diretor de Finanças da instituição, Valdery Albuquerque, é atender uma demanda que foi identificada recentemente: é cada vez maior a procura dos investidores que tinham recursos aplicados em fundos de investimentos por ativos reais, no caso, imóveis.
A Caixa tem disponíveis R$ 700 milhões que foram captados com o lançamento de letras hipotecárias e estão sendo direcionados para financiar imóveis comerciais para pessoas físicas, reforma e ampliação de unidades residenciais e compra de materiais de construção. Permanecem suspensos os empréstimos para compra de imóveis residenciais novos, usados ou na planta para a classe média.
O valor máximo a ser financiado nas operações reabertas esta semana permanece em R$ 180 mil. No entanto, a maior novidade é o índice de correção do saldo devedor que deixa ser a Taxa Referencial (TR) e passa a ser indicadores de preços como Indice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) e Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M), o que pode elevar o custo dos empréstimos. O uso desses índices para reajustar os contratos imobiliários ganhou força com a edição, no mês passado, de uma Medida Provisória (MP) regulamentando a substituição da TR.
No caso da compra de imóveis comerciais, a Caixa financia até 60% do valor máximo permitido, a taxa de juros é de 15% ao ano, com prazo máximo de financiamento de 60 meses. Já as operações para reforma ou ampliação de unidades residenciais, o custo da empréstimo é de 12% ao ano e o prazo máximo de 96 meses, com possibilidade de o tomador financiar até R$ 90 mil. Para compra de material de construção, a Caixa financia até R$ 180 mil e os juros variam de 14,1% a 15% ao ano.

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