A diretoria da Caixa Econômica Federal aprovou ontem a criação de um consórcio para compra de imóveis. A medida ainda precisa ser submetida ao conselho de administração da instituição e ao Banco Central, mas os grupos devem ser abertos até o final do ano. O objetivo da medida é permitir a retomada dos empréstimos para a classe média na área habitacional, suspenso desde o final do mês passado.
Os participantes poderão usar a carta de crédito para adquirir imóveis novos ou usados, terrenos e material de construção. O valor da carta de crédito dependerá do perfil do grupo. A Caixa deverá oferecer inicialmente grupos de R$ 50 mil a R$ 80 mil.
Os prazos dos grupos vão variar de 60 a 120 meses, e o número de participantes será equivalente a três vezes o número de meses. Segundo análise preliminar da Caixa, não há restrição para usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em lances no consórcio. Será feita, porém, uma consulta formal ao Conselho Curador do Fundo.
Embora o público-alvo da Caixa seja a classe média -renda acima de R$ 3.250-, não haverá impedimento para participação de trabalhadores de renda mais baixa.
A taxa de administração a ser cobrada ainda está em estudo, mas deverá ficar abaixo de 20%. As taxas cobradas pelas administradoras de consórcios vão de 15% a 20%.
O índice de reajuste a ser usado pela Caixa nos consórcios deverá ser o INPC. ''Os demais consórcios de imóveis usam o INCC e o CUB (índice da construção civil)'', mas o INPC é um índice que tem maior ligação com a renda'', explicou o diretor de Desenvolvimento Urbano da Caixa, Aser Cortines. De acordo com as regras do BC, os reajustes são anuais.
O acesso à carta de crédito será feito por sorteio e lance. Cortines adiantou que a idéia é criar grupos nacionais, pois eles podem ser fechados mais rapidamente.
Segundo o diretor, a mensalidade do consórcio será formada pelo fundo mútuo, fundo de reserva, seguro e taxa de administração. ''O encargo mensal de um grupo de 60 meses fica, em média, 25% mais barato do que a de um financiamento com o mesmo prazo.''
Exemplo: um grupo de 60 meses para uma carta de crédito de R$ 50 mil terá mensalidade de R$ 1.025. Em um financiamento com o mesmo prazo e valor, a prestação seria de R$ 1.372.

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