Os participantes das entidades fechadas de previdência privada, os chamados fundos de pensão, ganharam uma nova linha de crédito imobiliário. A Caixa Econômica Federal está lançando no mercado a Letra Hipotecária Azul (LHA), papel a ser comercializados exclusivamente com os fundos de pensão. Os recursos obtidos com a venda dos papéis serão destinados para o financiamento de imóveis aos participantes dos fundos. O lançamento foi feito ontem em Salvador pelo diretor de Finanças e Controle da Caixa, Waldery Albuquerque.
Segundo Albuquerque, o novo sistema poderá colocar no mercado recursos da ordem de R$ 10 bilhões – total permitido pela legislação para que os fundos apliquem no segmento imobiliário. Albuquerque explicou ainda que, na verdade, trata-se de uma operação casada com cada fundo de pensão. Na operação, o investidor institucional adquire as letras hipotecárias. Em contrapartida, a Caixa coloca à disposição dos participantes do fundo uma linha de crédito no valor correspondente aos recursos obtidos com a venda dos papéis. A primeira experiência desse tipo de financiamento está sendo feita com o fundo de pensão dos servidores da Prefeitura do Rio de Janeiro.
O diretor da Caixa diz que, mesmo com a indicação do mutuário pelo fundo, o financiamento será feito individualmente. ‘‘Assim, os fundos ficam livres do risco do crédito, uma vez que o financiamento é feito diretamente com o participante, e ao mesmo tempo, a Caixa obtém recursos para a sua carteira hipotecária.’’
Conforme o diretor da Caixa, a nova linha de crédito poderá atender um número cada vez maior de trabalhadores, principalmente os que fazem parte dos sindicatos, caso o projeto de lei sobre a previdência complementar seja aprovado como está pelo Senado. O projeto permite que os sindicatos e entidades de classe criem fundos de pensão para a sua categoria profissional.

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